房屋漏水保修期因维修过可以不可以延长-法师兄

房屋漏水保修期因维修过可以不可以延长

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 23:48:02 229 人看过

房屋漏水维修后，质保期一般不会延长。

建设工程的质量保质期一般是固定期限。

若房屋还处在保修期限内的，施工单位应承担维修义务，并承担赔偿责任；

若过了质保期，则需要房屋所有人自己采取补救措施。

在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

保修期自工程竣工验收合格之日起计算，不予延长。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

《房屋建筑工程质量保修办法》第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
能否将住宅楼漏水维修期限延长？

根据给出的素材，房屋漏水维修后，一般情况下房屋的质保期不会延长。建设工程的质保期一般是固定期限。若房屋还处在保修期限内，施工单位应承担维修义务，并承担赔偿责任；若过了质保期，则需要房屋所有人自己采取补救措施。因此，房屋漏水维修后，需要根据房屋的质保期来确定维修和赔偿责任。经过房屋漏水维修后,一般情况下,房屋的质保期不会延长。建设工程的质保期一般是固定期限。若房屋还处在保修期限内的，施工单位应承担维修义务，并承担赔偿责任；若过了质保期，则需要房屋所有人自己采取补救措施。房屋漏水维修后，质保期是否延长？针对商品房顶楼漏水维修处理后的有效保质期问题，根据提供的核心内容可以得知，质保期为5年，开发商有义务免费维修。如果在质保期内楼顶漏水，开发商仍未履行义务，消费者可以到相关部门投诉或走司法途径解决。而对于人为破坏导致的楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务免

2023-10-02

78人看过
违约金
房屋维修可以开维修费发票吗

一、房屋维修可以开维修费发票吗房屋维修属于地税征收业务，征收营业税，不能开具增值税专用发票。如果需要开，可以开成建筑材料，但如果建筑材料不是用于增值税应税项目，进项税还是不可以抵扣的。二、房屋漏水诉讼需要哪些证据1、因漏水对你方产生的影响或造成损失的证据。可以是现场照片、维修单位或物业证明、证人证明等。对于所造成的损失金额，如果已经进行了维修的，可以提供所支付的维修费发票;如果没有维修的，也可以向法院提出申请，由法院委托评价机构对造成的损失进行估价。2、你方的影响或损失是由楼上的漏水所造成的证据。主要是要提供对方漏水的证据等，如果对方否认是由其漏水而造成的，则你方可以申请法院进行鉴定，以确定是因对方的漏水而对你方产生了影响或造成了损失。一般民事诉讼，需准备1、起诉状(一式三份，被告人数增加一人，则增加起诉状一份)2、原告身份证原/复印件;3、被告身份证(或企业营业执照/组织机构代码)复印件

2023-03-27

370人看过
法律综合知识
房屋屋顶漏水维修谁负责

建筑屋顶下雨时出现渗漏现象应有开发商、楼上用户或者房产所有者承担相应责任。在建筑物正常使用年限内，屋面防水工程及有防水要求的卫生间、各房间以及外部墙体的防渗漏保修期限为五年。因此，若屋顶出现渗漏情况，应首先考虑是否归结于开发商所建造工程的质量问题。延伸到保修期之外的部分，则可由该建筑物的实际拥有者承担相关责任。倘若发生屋顶漏水并非源于房地产质量问题且由楼上邻居导致的事故，业主有权要求楼上邻居承担相应责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-08-04

54人看过
法律综合知识
保修房屋漏水应该如何维权

首先，务必对事故现场进行妥善保护并固定相关证据，同时进行必要的拍照、录像以及录音等手段以获取全面而准确的证人资料。其次，建议在处理纠纷时优先寻求与第三方当事人进行协商解决。首先可以联系当前居住地的物业管理部门或者社区组织，寻求他们的专业意见和指导，或者委托他们协助安排与楼上邻居之间的谈判事宜。如果经过充分沟通和协商仍然无法达成共识，那么可以考虑邀请具备评估资质的专业机构，例如价格认证中心等，前往现场进行详细评估，待所有相关手续齐备之后，再依法向当地法院提起诉讼程序。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产

2024-04-26

465人看过

业主
外墙保修期后漏水谁负责维修

一、外墙保修期后漏水谁负责维修商品住宅如果超出保修期，维修就与开发商没有责任了。应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。二、房子漏水是谁的责任房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。三、外墙保温工程质保期是多久外墙保温

2023-06-15

498人看过
业主
顶层房子漏水可以让物业出钱维修吗

住宅楼顶楼屋顶漏水可以报请物业进行维修。主要原因如下：1、房屋的顶部渗水，按照建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修。一、楼房被污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就属于物业公司负责维修的范围；如果房屋漏水是由于业主自用部位使用不当，如防水、违章改造等，则由业主承担责任；如果是房屋质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。二、楼房污水泡了物业有责任吗如果房屋漏水是因为公共部

2023-02-19

239人看过
业主
下水道堵可以用房屋维修基金吗

1、维修基金的使用范围:住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（1）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（2）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（3）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。2、维修基金的使用时间:维修基金的使用时间没有明

2023-02-16

326人看过
法律综合知识
楼上漏水不修打110可以吗

一、楼上漏水不修打110可以吗面对楼上漏水不修的情况，直接拨打110可以，这并非最佳解决途径。因为这类问题通常属于邻里纠纷，而非紧急的治安或刑事事件。1．在这种情况下，首先应当尝试与楼上的邻居进行沟通，了解漏水的原因并寻求解决方案。2．如果沟通无果，或者邻居拒绝配合维修，那么受害人可以向物业管理公司反映问题，并寻求其协助解决。3．如果物业管理公司也无法有效解决问题，那么可以考虑向社区居委会的调解委员会申请调解，或者收集相关证据后向法院提起诉讼，要求邻居停止侵权并赔偿损失。二、楼上漏水造成损失如何索赔如果楼上漏水造成了受害人的财产损失，受害人有权要求楼上业主进行赔偿。1．在索赔过程中，受害人应当首先收集相关证据，包括录音录像、照片等，以证明漏水事实及造成的损害程度。受害人还应当保留因漏水造成的损失的证据，如维修费用、物品损失清单等。2．在收集完相关证据后，受害人可以向楼上业主提出索赔要求。如

2024-07-24

395人看过

法律综合知识
物业管房屋漏水的维修吗

一、物业管房屋漏水的维修吗关于物业公司在处理房屋漏水问题上是否要负起相应职责的问题，其答案往往基于众多复杂的因素，包括漏水的成因、实际发生的地点以及有关物业服务协议的具体条款等等。以下我们将对此进行深入探讨和详尽解析。1．公共区域的漏水问题。当漏水现象发生在公共区域，如建筑物顶部、外部墙体或者小区内部的主要排水管道时，物业公司作为这些区域的主要管理方，通常会被视为承担维修责任的主体。2．私人领域的漏水问题。然而，当漏水事件发生在业主个人拥有的区域，比如家庭内部的供水管路或者屋顶等部位时，业主通常需要自行承担起维修的相关费用。但是，倘若漏水问题是由建筑本身存在的质量问题、开发商在建设过程中所犯下的错误或者物业公司未能履行其管理职责而引发的，那么物业公司就有可能需要协助业主与开发商取得联系并承担部分或全部的维修责任。3．保修期限内的漏水问题。如果房屋尚处于保修期限之内，并且漏水并非人为破坏所致

2024-07-22

438人看过
房地产开发
房屋保修修不好可以起诉吗

可以直接进行起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;较后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、

2023-04-27

250人看过
业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过
期房
小区楼顶漏水可以动用维修基金吗

如果房屋保质期已过，并且出现漏水情况，可以申请使用小区维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金的使用范围内，但申请房屋维修基金时，必须超过三分之二的业主同意才可以使用。一、只交契税不交维修基金能办房产证吗只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、维修基金不交可以办领房产证吗维修基金不交不办领房产证。所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。买新房要交房屋维修基金。住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基

2023-02-20

188人看过

业主
房屋维修基金可以用于哪些维修项目？

根据我国相关的法律规定，房屋维修基金可以使用的情况是：只有在保修期满后，对物业的公共部位、共用设施、设备进行检修、更新改造，维修资金才能使用。维修基金闲置时，除购买国债或者法律、法规规定的其他资金外，不得挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。丹东房屋维修基金如何使用丹东房屋维修基金的使用流程如下：1．物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2．维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2／3以上的业主且占总人数2／3的业主讨论通过使用建议；3．物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；4．专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。《住宅专项维修资金管理办法》第十

2023-07-01

97人看过
法律综合知识
房产在保修期内出问题可以维修吗

房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

2022-02-27

306人看过