根据新政,公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。
也就是说,一名公积金缴存职工,当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候,只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。
如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。
一、能否用公积金贷款购买第二套房子
(一)根据您的情况,再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策,集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后,如果您提供房管局出具的家庭房屋查询证明显示您并无其他房屋,那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。
(二)关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少,就可以登录公积金管理瑞安分中心网站网上服务大厅、额度计算板块,输入你们夫妻的年龄和月缴存额度,就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限,两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时,最高贷款额度还受到房价70%的限制,两者取低值。
如果您并不知道自己的月缴存额是多少,可以登录网上服务大厅公积金查询、注册账号,并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询(为避免个人信息泄露,需本人到场)。
(三)关于首付款的问题。按照第一套房政策的规定,套型建筑面积在90平米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的,首付款不得低于30%。
二、上海住房公积金贷款额度怎么计算
上海住房公积金贷款额度计算方式有两种,借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定,但不能高于规定的最高额度。
公积金贷款额度计算公式一:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
公积金贷款额度计算公式二:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。
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