如何看其是否有偿还贷款的能力（1）从房屋所在地看房屋本身，近期，上海多家银行对二手房所在地作出了详细规定。一些银行已经停止向边境远郊的房屋贷款。即使是郊区经营，也有选择和条件。例如，南汇的一些银行只在周浦地区做房地产。例如，一些城市银行只经营松江镇的房地产。

从住房类型来看，不同类型的房地产，如公寓、新公房、酒店公寓、别墅等，将决定不同的贷款比例。这直接关系到买方的融资情况，关系到买卖合同中的付款时间和金额，甚至关系到违约和赔偿问题。在竣工期方面，由于我国土地使用权制度是有限期支付的，房屋竣工期可以反映土地使用期的长短。竣工期长短还可以计算新旧房屋，从而判断房屋价值。

在房屋单价和总价方面，按照2003年121号文件精神，要严格控制高价房审批规模。单价在7000元/平方米以上或总价在100万元以上的均为高价房，贷款比例应适当降低。此外，值得注意的是，银行的贷款比例并非根据买卖合同中记载的成交价格确定，而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告确定。

（2）审查贷款人的情况

例如，主要贷款人和房地产共有人的自然条件：“你是谁，你来自哪里，你的社会关系如何？”这些都是银行审计的重点。甚至主要贷款人的健康状况和教育水平也是银行审计的关键因素。

职业：目前，工作是大多数人稳定经济来源的基础，因此银行非常关注单位和岗位的性质，这在一定程度上反映了一个人的工作能力和工作年限。家庭状况：现有住房的性质和家庭财政支出。

与银行的关系：其他银行是否有负债将直接决定该笔贷款的可贷比例，以及银行的存款状况。因此，贷款偿还能力系数存在一些问题：

贷款偿还能力系数用来计算贷款人的偿还能力。贷款本金与借款人当月收入之比。例如，如果系数为0.4，月收入为4000元，则只能偿还每月1600元的贷款本息。

贷款偿还能力系数的建立，可以限制部分借款人因每月还款金额占家庭收入比重过高而无法偿还而导致的逾期贷款风险。

以下是可以证明您还款能力的一般收入。如果你拿你现在的还款证明，估计你还需要你现在的收入证明，然后银行会扣除你现在每月的还款来评估。

在市场交易频繁的今天，借贷已经是非常正常的情况。对我们来说，借钱的时候要了解对方是否有一定的还贷能力。如果你处境复杂，律师网为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。