租赁双方更新期限续订合同有哪些方式-法师兄

租赁双方更新期限续订合同有哪些方式

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:53:06 327 人看过

一、租赁双方更新期限续订合同有哪些方式

租赁双方更新期限续订合同，有下列方式，即协商的方式，双方可以协商续订合同；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的方式，即自动续订的方式。

二、租房合同期满自动续签吗

我国法律并没有自动续约的规定。按照民法典的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有三种情形：

当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

三、房屋租赁合同到期不续签要提前告知房东吗

当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。

出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
签订租赁合同后双方有什么要注意

签订租赁合同后双方要注意查看租赁合同内容；注意问清租金包含的内容、租金支付时间、付款方式；注意明确租赁期限、能否转租；注意违约责任、应对终止合约情况做出约定。一、租赁房屋遇到“二房东”如何维权租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同，看看'二房东'是否有权将房屋部分再转租出去，如果二房东没有经过原房主的同意或承诺，那么合同是无效的。要特别注意，如果可以转租，那在签订合同时，转租合同的终止日期不要超过原租赁合同规定的终止日期，否则可能会给租房者带来风险。在签订合同时，还需注意，一定要将合同条款细节写清楚。例如：房屋租赁期限、付款方式等。对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊也要事先约定，并加入合同条款。这样才能在避免日后发生纠纷。需要注意的是，租房子在承租过程中一定要注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，切记不可大意。二、房屋转租时承租人需要注意哪些方面首先要

2023-03-10

472人看过
法律综合知识
要想解除租赁合同都有哪些方式

可以解除租赁合同的情形有以下几种：1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、哪些情形出租人可收回房产有承租人未经出租人同意转租的、承租人逾期不支付的情形出租人可收回房屋。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人

2023-03-08

235人看过
违约金
深圳租赁合同号查询方式有哪些

1、直接登录深圳流动人口出租屋服务网，进入查询登陆界面，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询就能看到该房产的具体信息了。2、直接到深圳各房屋租赁管理部门查询，需提供相关的身份证明及房屋证明信息。一、签订租赁合同的注意事项(一)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件；(2)共有租赁物未取得共有人同意的；(3)权属有争议的。2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(二)租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支

2023-02-06

71人看过
土地租赁
土地租赁的最长期限是多久？土地租赁有哪些方式

国有土地长期租赁的具体期限，应当在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让的最长期限。现阶段，我国存在大量擅自转让、出租农民所有的非农业建设用地使用权的现象。根据现行法律，它仍然受到国家的严格限制。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权的行为往往被法院认定为无效。因此，在签订集体土地租赁合同取得企业经营用地时，必须谨慎，尽量规避相应的法律风险。《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的出租有着较为严格的限制，具体体现在以下几点上：第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并等原因依法转让土地使用权，由此可见，任何单位和个人进行建设，都必须依法申请使用国有土地不符合集体土地使用权主体资格要求的。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租

2023-05-08

151人看过

违约金
没有签订房屋租赁合同，双方的租赁行为还有效吗

没有签房屋租赁合同双方的租赁行为仍然有效。如果租赁期限不满六个月的，可以不签订书面的租赁合同。但是租期超过六个月的，应当签订书面的房屋租赁合同，否则应当视为是双方签订了不定期的租赁合同，任何一方都可以随时解除合同。房屋租赁合同常见的违约情形1、在房屋租赁关系上度，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约知定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。道2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际专损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商属不成，可到法院提起诉讼解决。《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面

2023-07-24

117人看过
合同期限
租赁合同更新期限如何处理

租赁双方更新期限续订合同有以下方式：1、约定更新。即合同租赁双方当事人在租赁期间届满后，明确提出续订合同；2、法定更新。即合同租赁双方当事人在租赁期间届满后，没有明确提出是否续订租赁合同，也没有反对续订合同的，视为续订合同。一、租赁合同的法律规定有哪些租赁合同的法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、租赁期满和合同期满区别租赁合同期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-06-22

76人看过
债务人
租赁双方租房合同订金违约怎么赔偿

租赁双方租房合同订金违约的赔偿方法为：给付定金的一方不履行租房合同约定的债务的，无权要求返还定金；当收受订金的一方不履行合同约定的债务时，应当双倍返还定金。租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。订金并不是很严格的法律概念，通常是指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。因为订金不是法律上的概念，即便订金交付后，也不发生类似定金罚则的后果。根据《民法典》及相关的规定，如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的

2023-02-10

422人看过
仲裁机构
租赁合同续签的方式是什么

租赁合同到期的续租方式是租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；续租时出租人要求合理变更某些条件，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。融资租赁合同纠纷的解决方式是什么1、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单易行，解决问题快，不会影响合同的履行，还会增加双方当事人的责任心；2、调解解决。所谓调解解决，是指合同的双方当事人在第三方的主持下解决合同履行中发生的争议。选定的第三方，是合同双方当事人都信任的人，第三方在组织调解的过程中，应认真耐心地听取双方的意见，经实地核查、分清责任，提出切合实际的意见，促使双

2023-07-24

443人看过

仲裁机构
租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些

一、租赁合同有哪些形式租赁合同的形式包括哪些租赁合同有口头形式和书面形式。租赁合同的形式包括以下情况：1.按期限是否固定可分为定期合同和不定期合同；2.按标的物的类型可分为不动产租赁合同和动产租赁合同；3.按期限的长短可分为长期租赁合同和短期租赁合同等。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁合同到期续签是否是自动的租赁合同到期续签不是自动的。依照我国《民法典》的规定，租赁合同到期不续签但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是该租赁为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。三、租赁合同违约金怎么赔租赁合同的违约金按照合同约定的数额进行赔偿，合同没有约定的

2023-05-03

278人看过
合同期限
租赁期内终止合同的方式

刘某等17人原系某饲料公司正式职工。1996年12月,该公司被某私营企业租赁,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租赁协议中有关职工安排的规定是:租赁方需优先安排饲料公司员工15-20名;甲方受聘人员应服从乙方内部工作调动、工作安排,使用不合格者,乙方有权将其辞退,并由甲方另行安置。刘某等17人作为业务骨干被该私营企业择优录用,劳动关系仍隶属饲料公司。2002年10月,刘某等17人与饲料公司的劳动合同到期,饲料公司遂终止了他们的劳动合同,并以其属于组织调动没有失业为由不支付终止劳动合同经济补偿金。刘某等人便集体到劳动争议仲裁部门咨询,寻求法律帮助。劳动争议仲裁部门接访后,在对该案件究竟应如何处理意见上产生了分歧:假如饲料公司可以终止劳动合同,那么饲料公司不支付经济补偿金的行为对吗?一种观点认为,可以不支付经济补偿金。因为该私营企业是整体租赁,自租赁后便改变了饲料公司的

2023-06-10

458人看过
合同期限
租赁合同期限有哪些类型？

租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。民法典将租赁期限规定为最长20年时间，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。劳动合同期限一般有哪些种类？劳动合同的期限分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限。（一）有固定期限的劳动合同，亦称定期劳动合同。是指劳动者和用人单位在订立合同时就明确约定了效力期间的劳动合同。其期限可长可短，长到几年、十几年；短到一年或者几个月。（二）无固定期限劳动合同，亦称不定期劳动合同。是指劳动合同中只约定了起始日期，没有约定具体终止日期的劳动合同。无固定期限劳动合同可以依法约定终止劳动合同条件，在履行中只要不出现约定的终止条件或法律规定的解除条件，一般不能解除或终止，劳动关系可以一直存续到劳动者退休为止。（三）以完成一定工作为期限的劳动合同

2023-07-19

76人看过
继承人
租赁合同双方是否都死亡？租赁合同是否有效

有效。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。四招认定房屋租赁合同是否有效出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取

2023-07-31

274人看过

预付款
租赁合同怎么更新续签合同

租赁双方更新期限续订合同的方式：约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新，是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同，约定延长租赁期限。法定更新又称默示更新，是指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。一、租客不续签租房合同怎么办，房东想法胜诉吗可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限;另一种是默示更新，指租赁期间届满后，合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。二、租赁合同约定的最长期限是多久房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。民法典作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。三、什么情况下可以使用房屋维修基金？1、维修基金只有在保修

2023-04-06

369人看过
合同无效
第三方是否可以租赁甲乙双方签订的合同？

甲乙双方签的合同能转租给第三方，但是需要经过出租人的同意。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第三方能不能主张合同无效第三方能不能主张合同无效的情况如下：1、第三人必须符合民事诉讼法的起诉条件，特别是原告资格的规定。原告的合法权益未受到侵犯，或者与他人没有民事权利义务争议的，不能也不需要提起诉讼；2、与诉讼目标无利害关系的，或者只有实际利害关系不构成法律利害关系的，不能作为原告起诉；3、根据民事诉讼法的上述规定，第三人应当提起诉讼确认合同无效，必须符合原告的条件。如果合同与其没有直接利害关系，即使合同绝对无效，也不能起诉确认合同无效；4、只有当无效合同的存在直接影响或损害了第三人的合法权益时，第三人才能起诉确认合同无效。否则

2023-07-06

430人看过