基本常识：

1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积

2、普通住宅：同时满足以下条件

a、住宅小区建筑容积率1.0以上;

b、单套建筑面积140平方米以下;

c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。

3、非普通住宅：同时满足以下条件：

a、住宅小区建筑容积率1.0以下;

b、单套建筑面积140平方米以上;

c、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上。

4、房屋总价差额：是指房屋当前总价与原始购房发票之间的差额。

缴费基础：

a、商品房买卖合同、发票价格一致;

b、购买唯一生活用房查档以户口所在地为主，户口不属于乌苏市的要到户口所在地房屋管理部门开具无房证明;

c、无房证明必须是原件，复印件传真件都无效。

d、存量房交易价明显低于市场价的必须评估;

缴税标准：

一、新建商品房(住宅)

1、普通住宅

a、一般情况：

契税：房屋总价×3%

b、个人购买家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1.5%。

c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1%

2、非普通住宅

契税：房屋总价×3%

二、存量房(住宅)

1、普通住宅

l所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：

a、一般情况：

契税：房屋总价×3%

b、个人购买家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1.5%。

c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1%

d、个人出售非家庭唯一生活用房

个人所得税：房屋总价×1%

l所购房屋产权取得时间不超过5年：

a、一般情况：

契税：房屋总价×3%

b、个人购买家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1.5%。

c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：

契税：房屋总价×1%

d、其他税费

营业税及附加税：房屋总价×5.6%

个人所得税：房屋总价×1%

2、非普通住宅

l所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：

a、一般税费

契税：房屋总价×3%

营业税：房屋总价×5.6%。

b、个人出售非家庭唯一生活用房

个人所得税：房屋总价×1%

l所购房屋产权取得时间不超过5年：

契税：房屋总价×3%

营业税：房屋总价×5.6%。

个人所得税：房屋总价×1%

三、非住宅

l新建商品房

1、契税：房屋总价×3%

2、印花税：房屋总价×0.5%

l存量房(二手房)

1、契税：房屋总价×3%

2、印花税：房屋总价×1%

3、个人所得税：房屋总价×2%

4、土地增值税：房屋总价×3.5%

6、营业税及附加税：房屋总价差额×5.6%