2024农村土地租赁需要什么条件-法师兄

2024农村土地租赁需要什么条件

来源：互联网时间： 2024-04-16 18:58:40 266 人看过

一、农村土地租赁需要什么条件

要租赁农村集体土地时，如果向村委会直接承租的，需要本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。如果向承包人承租的，承租人需要具备农业经营能力或者资质。

二、相关法律规定

《农村土地承包法》

第十九条土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）民主协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照本法第十三条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第五十二条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

依据《农村土地承包法》的规定，直接向村委会承租土地的，需要超过三分之二村民的同意才能承租土地。如果是向承包人承租的，需要承租人具有农业经营能力或者资质。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

文书推荐：租赁合同电子版个人租房协议书合同房屋租赁合同（通用版）仓库租赁合同书

《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地租赁
农村土地租赁多少钱一亩

一、农村土地租赁多少钱一亩?一般来说大多数的农村土地租赁价格是没有一个具体统一标准的，不同的地区根据土地等级的不同而又有所划分，下面以东北地区为例，仅供大家参考东北地区那边所说的亩就是代表大亩，也就是所说的1000平方米(㎡)为一亩，一晌地等于十大亩，也等于十五小亩。水田一亩地如果是上等地，价格在800到1000元之间;水田一亩地如果是下等地，租赁价格在300到800元之间;旱田一亩地如果是上等地，价格在500到600元之间;旱田一亩地如果是下等地，价格在200到500元之间。二、农村土地租赁期限最高多少年?主要分为两种情况，一种是村级机动地，这种地最长年限可达三十年;另一种是村民承包地，这种地最多承包期为十五年，不过农村进行土地确权后，年限还可以进行适当延长，最长不超过三十年。农村土地租赁需满足什么条件?(1)出租人必须是合法的国家土地使用权的受让人;(2)不得违反土地使用权出让合同的相

2023-05-02

398人看过
土地租赁
农村土地租赁政策有哪些？

这段内容讲述了土地流转的相关规定。土地承包经营权属于农民家庭，流转应由承包农户自主决定，并应遵守严格规范。土地流转不得违背承包农户意愿，也不得损害农民权益。不允许这样做。这违反了中央多次强调的严格规范土地流转行为的要求。土地承包经营权属于农民家庭，土地是否流转、价格如何确定、形式如何选择，应由承包农户自主决定。土地经营权流转不得违背承包农户意愿，不得损害农民权益。农村土地流转规定：承包农户自主决定农村土地流转规定：承包农户自主决定的法律分析农村土地流转是指农村土地承包农户将土地承包经营权流转给其他农户或其他经济组织进行经营的行为。根据《农村土地流转管理办法》的规定，农村土地流转应当遵循“依法、自愿、有偿、规范”的原则，维护农民合法权益，促进农业现代化发展。从法律层面来看，农村土地流转需要遵守《农村土地承包法》等相关法律法规的规定。根据该法的规定，农村土地

2023-09-14

474人看过
小产权房
租赁的农村土地能建房吗

租赁的农村土地的话是不能随意建房，个人租农村土地不可以修路建房,未经行政许可的建房属于违法建筑。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。一、宅基地自建房卖主不反对可以一直住下去吗宅基地自建房卖主不反对可以一直住下去吗。地基的使用权啊，集体产权，既然已经买了，卖主就没有土地的使用权利了，可以一直住，拆迁的话只按照建房面积赔偿，是没有人头的补偿。一般农村村民建住宅应按申请、审核、现场查勘、发放许可证、验收、确权办证等程序办理，未经审批擅自建住宅或其他建筑物属违法建筑，应予拆除。如果建房子超过了宅基地的范畴，或者进行商业用途，或者在住宅下方建设车库（也就是将车库作为一楼）层数过高的话，还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准，一般农村村民住宅建设最多为三层以下（含三层）。二、小产权房可以拍卖的法律依据农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基

2023-06-23

275人看过
土地出租
农村土地出租需要交税吗

农村土地流转需要交税，要交税的，交营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税(如果是个人所有交个人所得税)、印花税。相关知识：农村土地流转的方式有哪些1、土地互换：土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。划分土地时留下的种种弊病，严重制约着生产力的发展和产量的提高。如何让土地集中连片，实现规模化、集约化经营，于是互换这种最为原始的交易方式，进入农民视野。2、土地出租：在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。3、土地入股：入股，亦称“股田制”或股

2023-05-04

376人看过

土地租赁
农村房屋土地租赁协议怎么写

甲方(原宅基地出租方)：___________________________________身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)乙方(现宅基地租用方)：___________________________________身份证号码：______________________(身份证复制件见本页背面)双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方友好协商一致，订立本协议，双方共同遵守。一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始)，其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后，本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币：___________元，大写：________

2023-06-15

340人看过
合同期限
农村土地要租多久

农村土地租赁期限如何规定？农村土地承包法第20条规定，耕地租赁期限为30年。草场的租期为30至50年。林地的租赁期限为三十年至七十年；特种林地的租赁期限，经国务院林业行政主管部门批准，可以延长。据统计，我国耕地总面积约14亿亩，略高于人均1亩。约97%的耕地实行家庭承包经营。耕地是我国农村土地承包经营制度下的主要土地。我国法律和有关政策对合同期限有明确规定。比如，根据《土地管理法》，农民集体所有的土地，由集体经济组织成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。相关政策还指出，土地承包期再维持30年不变，林地、“四荒”等开发生产的承包期可延长。实际上，截至2000年，全国约98%的村组开展了推广工作。在实行承包续建的地方，92%的耕地已承包30年。如果扣除沿海发达地区、城乡建设用地招标承包责任地和各地保留的机动车用地，95%以上的耕地实行家庭承包30年。土地承

2023-05-07

356人看过
免责条款
农村土地蔬菜大棚租赁合同

甲乙双方在签订蔬菜大棚租赁合同时需要了解的基本内容包括：双方的基本信息、租赁的标的物的基本情况、租赁期限、租金的支付方式、双方的权利和义务、转租和续租的情况、各项费用的缴纳、违约责任和不可抗力及免责条款、双方签字并签署合同，合同签署日期等。甲乙双方在签订蔬菜大棚租赁合同时,需要了解以下内容:1.双方的基本信息,包括姓名、联系方式等;2.租赁的标的物的基本情况,包括面积、设施等;3.租赁期限,包括起止日期;4.租金的支付方式,包括每月租金金额、支付周期等;5.双方的权利和义务,包括双方如何使用设施、如何维护设施等;6.转租和续租的情况,包括是否允许转租、如何续租等;7.各项费用的缴纳,包括水费、电费、物业管理费等;8.违约责任和不可抗力及免责条款,包括如何处理违约情况和不可抗力事件等;9.双方签字并签署合同,合同签署日期等。蔬菜大棚租赁合同的注意事项蔬菜大棚租赁合

2023-09-02

63人看过
土地租赁
农村土地租赁代征是否违法？

农村土地以租代征行为是违法的。我国法律规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或出租等方式用于非农业建设，或违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或个人使用的行为都是违法的。若发生此类行为，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令限期改正，并没收违法所得，同时处以罚款。农村土地以租代征行为是违法的。依据我国法律规定，若擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或出租等方式用于非农业建设，或违反法律规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令限期改正，并没收违法所得，同时处以罚款。农村土地违规处理措施是什么？农村土地违规处理措施主要涉及土地征收、土地利用、土地转让、土地租赁等方面。针对这些行为，我国《土地管理法》和《土地闲置费和土地复垦费征收使用管理办法》等法律法规规定

2023-09-13

475人看过

土地租赁
农村土地租赁相关法律法规

一、农村土地租赁相关法律法规现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。二、集体土地使用权证丢失后补办需要什么材料1．集体土地证遗失补办的材料：补办土地证申请；填写土地证遗失具结书；土地证复印件（加盖出具复印件单位公章）；登报声明原土地证遗失的报刊一份；土地权利人身份证复印件，须委托的应提供委托人身份证复印件；遗失土地证原因的说明。2．登记声明原集体土地证遗失作废的报

2023-04-12

63人看过
转让合同
农村土地转租需要村委会盖章吗

只有村委会的单方面的盖章是无效的，根据我国相关法律规定，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效。一、农村集体土地租赁涉及的相关问题农村集体土地租赁涉及的相关问题如下：1、土地租赁期限不得超过二十年；2、本村民小组以外的人，还需经本村民小组2/3的村民或2/3的村民小组代表同意；3、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；等等。二、农村公司租用企业土地合法吗？我国法律已经作出了明确的规定，单位和个人都是可以使用国有土地和农民集体的土地。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理使用土地的责任。如果是由本集体经济组织以外的单位或者个人，来承包经营农民集体所有的土地的，那么就要经过三分之二以上的村民代表同意，并报政府批准。三、土

2023-02-28

62人看过
集体土地
农村集体土地建租赁房试点

一、房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。二、农村集体土地建租赁房试点今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文，探索在北京、上海、南京等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。13城试点集体建设用地建租赁住房13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，预计在2020年底试点结束前，探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。三、一般租房需要办理哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的

2023-05-09

191人看过
土地租赁
农村集体土地租赁实施细则

农村土地租赁的主要思想是，在承租人向土地管理部门签订租赁合同并缴纳相关租金后，承租人将获得租赁土地的使用权。此外，承租人还需要向房地产登记机构申请租赁土地使用权登记手续，以便获得相关部门颁发的标有“土地租赁”字样的房地产权证书。最后，租赁土地使用权在租赁年限届满后终止。在进行农村土地租赁时,必须先进行征用并将其转为国有土地,然后按照以下程序办理租赁手续:1、与有关土地管理部门签订租赁合同,就租赁地块的情况、规划用地性质、租赁期限、租金及支付等事项做出明确约定;2、在租赁合同签署后,由承租人按照规定向房地产登记机构申请租赁土地使用权登记手续;3、租赁土地使用权经过登记后,承租人将获得相关部门颁发的标有“土地租赁”字样的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。2. 农村集体土地租赁需要哪些手续？农村集体土地租赁需要满足一定的法律程序。根据《农村土地承包法》和《农村土地流转管理办法

2023-08-18

62人看过

农村土地承包
农村土地承包需要缴租金吗

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条的规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。。第十条，国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。因此，土地承包经营权的流转可以是有偿的。所以，一般情况下，农村土地承包是需要缴纳“租金”的。一、租赁合同中的租金条款（一）在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。（二）在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。二、农村土地承包合同农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成

2023-06-28

308人看过
法律综合知识
农村租赁耕地是否可以办土地证

租赁农村耕地一般可以办理土地证。承包农村集体土地时，发包人应当与承包人签订耕地承包合同并向相关机构申请登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书并登记造册。农村租赁耕地是否可以办土地证的法律依据《农村土地承包法》第二十四条国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。《中华人民共和国农村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包第三节　承包期限和承包合同　　第二十四条　国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。\n土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的

2022-06-18

73人看过