避免退房风险的方法有：

1、与开发商签订补充协议，有条件解除销售合同的补充协议；

2、与银行签订补充协议，有条件解除贷款合同的补充协议；

3、开发商归还银行贷款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的贷款合同终止；

4、开发商返还购房者首付，协助购房者办理各种相关退房手续。

刑事辩护的风险要如何避免

任何一项事业都存在风险，但刑辩业务的风险却大不同于其他的风险。它能使一个优秀的刑辩律师被吊销执业证，更能让一个成名的大律师沦为阶下之囚。现行的相关规定，可能存在问题，但在没有改变之前，作为律师应当注意规避这种风险。当然这不是说做刑事案子不要投入。需要投入，透彻地了解案情，甚至是熟知每一个细节，不投入进去肯定是做不好的。但是你又要保持一定的距离，要注意自我保护，如果你把自己都投进去了，你怎么保护你的当事人？所以我认为，刑辩律师在发展开拓业务的同时，应当做好刑辩业务风险的防范。

（一）、摆正位置首先我认为，刑辩律师在刑事诉讼中得罪公诉人、法官毫无意义。我每年都要承办近百起刑事案件。每年都有五、六起案件被宣告无罪或检察院撤案，并且，截止今日，尚无一人被判处死刑（被处决）。但我从不得罪公诉人和法官，因为我明白，控、辩、审三方虽然在法庭立场各异，观点不一，甚至控辩双方针锋相对，但共同追求的目标都是为了“保护人权，公正司法”。所以刑辩律师没有任何必要为使辩护权而得罪公诉人和法官。这样，就避免了因攻击对方而带来的职业报复的可能。

（二）、端正心态刑辩律师在法庭不要以攻击对方作为追求目标，而应是以说服法官为主要任务。只要在法庭上说服了法官，就应适可而止，不要一定与公诉人争一言之短长。得理不饶人。庭审结束后，刑辩律师应主动上前与公诉人握手“言和”，对公诉人行使职务的行为表示理解。从而消除公诉人的对立情绪，防范因庭审中激烈的针锋相对而发生的执业风险。在刑事诉讼过程中，无论是刑辩律师还是犯罪嫌疑人或其家属，我们在进行辩护的时候都应该有个心理准备。世界上的事情没有什么是绝对的，所以端正自己的心态、摆正自己的位置，才能最大限度的避免和减少刑事辩护的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。