农村房产证抵押贷款是怎样的？-法师兄

农村房产证抵押贷款是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-20 04:52:41 361 人看过

一、农村房产证贷款条件：

1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

2、借款人有偿还贷款本息的能力;

3、借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录，申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年;

5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

6、同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式。

二、农村房屋抵押贷款所需资料：

1、土地使用证;

2、村委会证明;

3、工程预算书，所购材料发票收据;

4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

6、抵押物评估报告;

7、借款人双方收入证明;

8、借款人存折复印件;

9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

三、农村房产证抵押贷款流程：

1、借款人向银行提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

用农村房产证贷款的，需要有完全民事行为能力，有还款能力，然后在银行办理贷款手续。

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