买房子分期多少年比较合适-法师兄

买房子分期多少年比较合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 16:20:47 161 人看过

一、买房子分期多少年合适

通常来说，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此，不少人认为应尽量的缩短贷款的年限的，能节省利息。不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款的年限短未必能多省钱的。

Ａ近贷款的购买了一套住宅的，向银行来贷款40万元的，还贷的年限为30年的。按照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。对此，有朋友认为Ａ太傻，按照Ａ家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假如把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为划算。

二、提前还贷是否更省钱？

实际上不少人在购买房子后，并没有供满贷款期限，就因为各种原因而提前还款了。Ｂ认为，许多人对于自住的房子，会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士，不妨选择比较长的贷款年限，有钱的时候再提前还贷。

“现在不少人虽然领着高薪，但是工作的性质却并非那么稳定，收入也不是一成不变地能保持高水准。”Ｂ说，他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候，他是一家公司的经理，月收入有万元左右，为了早一点还清贷款，他选择了高月供，每月还贷3000多元。2008年下半年，公司调整，他的职位有了变化，月收入只有4000多元，还了贷款后只够勉强维持生活，经济状况一下就紧张起来。Ｂ说，假如当时他选择的是供款时间30年，月供才1000多元，即便是工作和收入有了变化，也还在自己的承受范围之内。

由此看来，买房贷款多少年划算并没有统一答案，应该根据自己的情况进行分析选择。大家可以根据自身的条件和情况，选择适合自己的贷款方式。无论选择哪一种贷款方式，都建议大家不要因为买房子，让自己的生活水平明显下降。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

附加险
重大疾病保险买多少比较合适

重大疾病保险买多少合适?收入占比要看自己处于人生的哪个阶段。如果是有孩子的家庭，如果单身期保费可占收入的20%以内。自己的保费占比只能最多占家庭年收入的10%因为家庭的每个成员都需要保障。如果是公务人员公费医疗的话，这应该不是很大的问题。大病保证以补充为主，主要补充生病期间损失的收入和营养费用;如果是其他从业人员，建议大病保险至少准备30万，当然可以分次购买，不一定一次买足。买重疾险很有必要，但还须合理选购。要根据自己的年龄、性别、经济状况的特点选择最合适自己的险种和保额。保证范围并非越广越好重疾险的保险费是保险精算师依照该险所含各种疾病的发病比率等各种指标综合得出的保证的病种越多。有了这三大类，保费自然越高。选择重疾险时最重要的考察条款中是否包含了罕见的心血管、器官性和老年性疾病。基本上就满足了一般投保人的保证需求。一般人士15万到30万元保额较合适适当购买重大病险的窍门还在于了解目前患

2023-05-09

495人看过
法律综合知识
长沙哪个地段买房子比较合适？

一、长沙哪个地段买房子比较合适？1、繁华商业区和次繁华生活区虽然这两个区是两个不同的地段，但是在长沙，繁华的市中心和次繁华生活区的界限不是特别分明，区别不大，所以我们就先放在一起说了。在长沙说到闹市具有代表性的一定要说是五一商圈了，可以说是长沙的金名片了。目前来说，整个长沙的闹市区就是集中在五一商圈及步行街附近，不管什么时候，永远都是长沙人多热闹的地方，进入换乘时代之后每天的人流量就更是不用多说了。而这里的房价我们就拿华远华中心来看的话，在售的三期大平层均价25000－－26000元／平，比过完的新房均价都已经贵了两倍不止。没事的时候你在这里逛逛街吃吃饭，生活还是很有感觉的，但是你如果长期生活在这里，可能你就会厌烦这里的噪音和人流了，毕竟是商业区人多车多，房屋建筑的密度也很高。而且一般买着这里的都是为了投资，对于我们年轻的刚需来说，这里房价高，生活的成本恐负担不起。2、老城区我们说道老城区

2024-01-21

297人看过
房产评估
房屋拆迁赔付多少比较合适？

房屋拆迁赔付多少比较合适，应当根据房屋的面积以及房屋的评估价格来确定。1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格一、房屋拆迁安置费计算标准是什么？(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为02、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为03、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用一般农村自建房补偿有三种方式：1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。2、纯货币补偿，房屋重建成本价宅基地地价(各地有区位

2023-06-20

466人看过
直系亲属
夫妻一起买房比较合适

在银行的住房贷款合同中，通常一方为“贷款人”，另一方为“共同贷款人”。那么谁是最合适的贷款人呢？有什么规定和标准？我相信每个人都会有这样的问题。首先，让我们标准化一个语句。“主贷”和“参贷”的表述不规范。通常使用上述语句。对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），而且要求是房屋贷款抵押的房地产所有人之一。但这一条对夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为房屋贷款的“共同贷款人”。在确定谁是“主要贷款人”时，必须根据实际情况来决定：要选择夫妻间收入较高、比较稳定的一方，以获得较高的贷款额度；同时，要注意年龄限制，一般要选择年龄较小的一方，以便延长贷款期限。另外，要注意信贷政策的变化：对于一些地区，如果非本地居民不能提供当地纳税证明或社保定期证明，将在首付比例和利率水平上区别对待，这无疑会增加购房成本，这一因素也应该考虑在内。特别提示：信

2023-05-08

238人看过

夫妻共同财产
恋爱共同买房分手怎么比较合适？

恋爱期间，双方共同买房，因为没有结婚，不按夫妻共同财产处理，按一般共有财产处理。如果是写在两人名下的，则房子属于双方共有，一般会是按照出资额的比例分配。如果是写在一个人名下的，一般会认定为其个人的财产，房子增值就和没有写上名字的那个人没关系了，只能要回出资的本金和利息。一、婚后买的房产离婚怎么分配婚后买的房产离婚的分配如下：1、婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产，共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿；2、如果是部分首付款，那么婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，

2023-04-06

295人看过
企业改制
工作多少年以内签固定期限合同比较合适

工作满十年可以和劳动者协商签无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。一、第三次签合同是不是终身第三次签合同是终身制。根据相关法律规定，无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：1、劳动者在该用人单位连续工作满十年

2023-03-20

57人看过
银行贷款
那么实际贷款年限多少比较合适

情况一：刚需自住型购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。情况二：兼顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。情况三：性购房人购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。一、

2023-04-02

231人看过
机动车
c1实现期扣几分比较合适？

c1实习期内可以扣11分，道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，机动车驾驶证的记分周期一般是从机动车驾驶证初次领取之日起计算。一、违规扣分后在什么时候就清零了违规扣分一般在发证的第二年当日清零。道路交通安全违法行为累积记分周期为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算，如此类推不断地循环。驾驶证的清分时间是驾驶证上的发证日期，每年在发证日期那天系统自动清分。二、驾驶证最后一天能扣分吗驾驶证一个记分周期最后一天可以处理扣分，但是最后一天处理的违章扣分，可能会算在了新的计分周期，消耗下一个周期的记分。道路交通安全违法行为累积记分周期(即记分周期)为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算。依据道路交通安全违法行为的严重程度，一次记分的分值为：12分、6分、3分、2分、1分五种。三、驾驶证明天清分今天还能扣分吗道路交通安全违法行为

2023-02-19

373人看过

法律综合知识
彩礼一般多少钱比较合适

关于彩礼金额的大小，中国法律并未有明文规定予以限制，对彩礼支付问题既不加以严格制止亦不明确表态，是否支付、数额多少，均由男女双方自行商议决策。彩礼的意义在于缔结婚姻关系，与婚姻约定紧密相连。若婚姻仪式告吹，根据相关法律法规之规定，当事人有权要求退还依照当地习惯支付的彩礼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的应当以双方离婚为条件。

2024-08-09

364人看过
房贷
房贷还款期限多少年比较好

房贷还款期限多少年比较好?如何还款更省钱?不管是哪种房贷还款方案，只有适合自己的才最好，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。一、房贷还款期限多少年比较好因为个人情况不同，房贷时间长短要因人而异。具体可以根据下面情况而定：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷一般多少年比较好”这个问题不能一概而论，要根据购房人不同收入和自身经济状况来讨论。要是贷款期限越长，每月还款额度越少，利息越高;要是贷款期限越短，每月还款额度越高，利息越少。如果贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少;而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。二、房贷如何还款更省钱1、按月调息房贷利率计算分为“固定利率”和“浮动利率”。要是遇到央行加息，固定利率房贷计划比较省钱;但出现降息，选择浮动利

2023-05-08

427人看过
银行贷款
刚需自住型贷款年限多少比较合适

在讨论贷款年限究竟多少年合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。一、买房贷款年限越久越好?准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好;你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的性放

2023-05-08

85人看过
房贷
房贷时间多少年会比较合算

首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!买房的人一般分为三种：第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高;第二种有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清，目前，第三种人不在我们今天的话题之内。有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松;第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行!因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食(当然，有点夸张啦)!还有一些人选择超长期(30年)还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年;第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多;第三

2023-05-30

365人看过

刑事拘留
买房子维修基金什么时候交比较合适

1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收入业主的同意。2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一、维修基金缴纳标准根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条

2023-02-27

469人看过
二套房
买房的时候贷款多少年比较划算

如果你是商业贷款，就算手头上有钱，都是选时间长的更划算。为啥?通货膨胀下，人民币是不断在贬值的，而你的收入在不断上升，你买套房子月供2000元，今天的2000和30年之后的2000，哪个更值钱?另外，选择年限长的，每个月的月供少些，还款压力也小些，可以多留点钱应急。在同等条件下，贷的时间长点，还可以买更大的房子。按24号衡阳商品房成交均价单价5514元/㎡来看，首付2成，你买80㎡贷款20年和买100㎡贷款30年平均月供只相差30元左右!而相差的这20㎡，不仅是户型和功能上的差别，可能就决定了你10年之后需不需要换房。如果你有提前还款的打算，也是贷款年限越长越划算。一般还款都是越到后面还的利息越少本金越多，如果你到最后几年才提前还款也没好大意义，因为你前面都把利息还得差不多了。所以Y博士假设你5年之后就还。举个例子，你贷款45万，贷20年，5年之后提前还款，此时已经支付15.31万，还需要

2023-05-08

259人看过