使用权房是:
1、使用权房与产权房是不一样的,产权房产权属于个人,而使用权房的产权却是属于国家的,个人拥有的只是该房屋的使用的权利;
2、使用权房是可以进行买卖的,想要对使用权房进行买卖,要有产权单位的介绍信,然后拿着这份介绍信到房管局参加房改。不过目前国家对于使用权房的买卖政策还不是很全面,所以能够符合条件的进行买卖的使用权房还是很少的,而且还必须是经过产权所有单位的许可后,并缴纳一定的费用,才可以进行使用权房的买卖。
使用权房屋买卖流程是怎样
使用权房屋买卖不能直接进行交易,使用权房屋买卖有以下两种方式:(一)将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。(二)房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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