房屋土地确权意味着什么意思-法师兄

房屋土地确权意味着什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 15:53:04 85 人看过

一、房屋土地确权意味着什么意思

农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。

同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。

二、房屋确权的目的是什么?

房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。

1.房屋确权确定房屋面积

房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2.房屋确权维护购房者的利益

为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3.房屋确权证抵押贷款

房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展，

以上3点就是房屋确权带来的利好。

对于农村中没有证的房屋是否可以确权，先要看一下房子是不是符合国家规定的建设，比如说像耕地上建的房屋，不是本集体组织成员、房屋权属不明确、违法多建超建、老旧危房、一户多宅这些就不能确权。

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