购买房产时，需要了解期房和现房的区别。期房尚未完成建设，现房已竣工验收合格。期房价格较低，挑选余地较大，现房价格较高，挑选余地较小。在购房时，应根据自己的需求和经济实力进行选择。

在买房时，需要了解期房和现房之间的差异。期房仍在建设中，尚未完成建设，因此无法直接交付使用。而现房已经竣工验收合格，可以直接交付。期房未取得房地产权证，而现房已取得房地产权证。此外，期房的价格较低，挑选余地较大，而现房的价格较高，挑选余地较小。

区分期房与现房的几点关键

区分期房与现房是房地产交易中常见的问题。期房是指尚未竣工或竣工但尚未交付的房屋,而现房则是指已经竣工并交付的房屋。在购买房屋时,如何区分期房与现房非常重要。

首先,期房和现房在土地使用权上存在区别。期房的土地使用权是出让的,而现房的土地使用权是划拨的。其次,期房和现房在房屋交付时间和房屋质量上存在区别。期房可能需要等待一段时间才能交付,而现房已经竣工并交付。此外,期房和现房在房屋价格上也存在区别。期房的价格可能会高于现房的价格,因为期房存在等待时间,房屋市场价值可能会发生变化。

最后,期房和现房在买卖合同上也有所不同。期房的买卖合同中,买方需要支付一定的土地使用权出让金,而现房的买卖合同中则不需要支付土地使用权出让金。

综上所述,区分期房与现房需要考虑多个方面,包括土地使用权、房屋交付时间和房屋价格等。如果购买者对期房和现房的区别了解不够清晰,可能会导致一些不必要的法律问题。因此,在购买房屋时,购买者应该仔细阅读房屋合同,了解房屋的性质和交付时间,以避免购买到期房而产生不必要的法律问题。

购买房屋时,了解期房和现房的区别非常重要。期房仍在建设中,而现房已经竣工并交付。期房的价格较低,而现房的价格较高。此外,期房和现房在土地使用权、房屋交付时间和房屋质量等方面也存在差异。购买者应该仔细阅读房屋合同,了解房屋的性质和交付时间,以避免购买到期房而产生不必要的法律问题。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。