还不上贷款抵押房屋怎么办-法师兄

还不上贷款抵押房屋怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 09:43:01 186 人看过

一、还不上贷款抵押房屋怎么办

还不上贷款抵押房屋的解决办法要依据具体情况而定，如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋抵押手续有哪些

1.首先确认房屋未办理过抵押登记

2.提交银行所需资料

(1)借款人身份证，户口薄

(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄

(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证

3.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估

4.身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。

5.银行放款到借款人指定的银行帐户

6.银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

三、房产证抵押贷款需要哪些条件

1.抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人;

2.抵押人具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

4.提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。

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