买卖安置房协议有效吗-法师兄

买卖安置房协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 17:10:39 369 人看过

虽然安置房具有特殊性，但是只要买卖双方经过友好协商，所签订的合同和协议都是具有法律效力的，可以用来约束双方。只不过安置房在交易的过程中，非常容易引起纠纷，因为从签订安置协议到交房的周期较长，如果卖方在拿到房产证之后，不肯进行过户的话，对买方来说是非常危险的。

一、安置房买卖

1、可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和比较起来差别还是比较大的。

二、安置房买卖的注意事项

安置房交易本身就比较特殊，所以在签订合同的时候，更应该面面俱到。

首先，在安置房买卖合同中，必须明确表明房产证上的共有产权人数，以及是否全部同意售卖房产，只有得到所有人同意，才能进行交易。

其次，在签订安置房买卖合同时，共有产权人一定要全部到场才行。如果有特殊情况，需要有公证过的委托书才行。

最后，作为购房者，一定要先核实房产证的真实性、房子的面积是多大以及房子的产权用途等等，这样才能最大程度的保障自身的利益。

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