全面了解商品房购买流程-法师兄

全面了解商品房购买流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:42:31 115 人看过

要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要核对是否有商品房预售许可证。然后在认购书上签字并付定金。购买商品房的一些手续是：1、签订认购书，按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖合同，按合同约定交纳房价；3、办理商品房按揭贷款，个人住房贷款合同应当与银行签订；4、买卖双方应当到市房屋土地管理局登记。

武汉商品房屋购买协议

＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞出卖人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买受人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条项目建设依据＜／p＞

＜p＞出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。＜／p＞

＜p＞出卖人经批准，在该地块上投资建设＿＿＿＿＿＿＿＿＿商品房。＜／p＞

＜p＞该项目的有关批文如下：＜／p＞

＜p＞1、《国有土地使用证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞2、《建设工程规划许可证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞3、《建筑工程施工许可证》＜／p＞

＜p＞颁发机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条商品房销售依据＜／p＞

＜p＞买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。＜／p＞

＜p＞1、该商品房作为现房，出卖人已于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。＜／p＞

＜p＞2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［］＿＿＿＿＿＿号。＜／p＞

＜p＞第三条买受人所购商品房的基本情况＜／p＞

＜p＞买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿层＿＿＿＿号房。＜／p＞

＜p＞该商品房所在楼宇的主体结构为＿＿＿＿＿结构，建筑物地上层数为＿＿＿＿＿层，地下层数为＿＿＿＿＿＿层。＜／p＞

＜p＞该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿，层高为＿＿＿＿＿＿米。该商品房户型结构为＿＿＿＿＿＿房＿＿＿＿＿厅＿＿＿＿＿厨＿＿＿＿＿＿卫，封闭式阳台＿＿＿＿＿＿个，非封闭式阳台＿＿＿＿＿个。＜／p＞

＜p＞该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。＜／p＞

＜p＞如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况＜／p＞

＜p＞1、绿地率＿＿＿＿＿＿＿％，道路建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，物业管理用房建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米，社区居委会用房建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞2、停车场建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞3、会所建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；＜／p＞

＜p＞4、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条计价方式与价款＜／p＞

＜p＞该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。＜／p＞

＜p＞出卖人与买受人约定按下列方式计算该商品房价款：＜／p＞

＜p＞1按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞出卖人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买受人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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1．选择房地产中介公司为您提供出售／购买二手商品房的中介服务时，首先应当核实其是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的广州市房地产中介服务人员执业证；注意：（1）千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！！！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆市国土房管局网站（http：／／www．laho．gov．cn）查询。（2）房地产中介公司带客户看楼前，会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼的前一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。2．当购房者

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1、签订认购书，按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖合同，按合同约定交纳房价；3、办理商品房按揭贷款，个人住房贷款合同应当与银行签订；4、买卖双方应当到市房屋土地管理局登记。一、预售期房能买卖吗1、预售商品房购房人尚未支付全部购房款的，应征得开发商同意后，再与受让人签订新的买卖合同。已支付全部购房款的，转让房屋应通知开发商，并通过开发商协助办理商品房预售合同买受人变更，或办理转让合同登记备案手续；2、如果买受人变更或转让合同登记无法办理，或者很快就能拿到房产证的，买卖双方也可以约定在出卖人拿到房产证后办理房屋过户手续。但由于这种方式存在一定风险，可以请律师起草相关合同条款；3、如果转让方在购房时办理了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款。双方应到原贷款银行查询是否可以办理抵押转贷手续。如能办理，双方可直接按银行规定办理手续。无法办理的需要转让人应先还清银行抵押贷款，再办理相关

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1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。一、房产证怎么办理？1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的

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（一）签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：1．开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。2．认购物业的楼层、户型、房号、面积。3．房价。包括单价、总价。4．付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。5．认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。（二）签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。（三）预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，

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