买三种经济适用房-法师兄

买三种经济适用房

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:00 409 人看过

“低开高走”是现阶段房地产开发商常用的销售方式。但当房地产开发量或销售量达到80%以上时，将进入该项目或该房地产的清算销售阶段。此时，房价普遍较低，购房者也比较实惠，但此时购房也受到较大限制。项目正式推出前，开发商对市场接受度把握不够，价格普遍偏低。不过，购房者也要特别注意这种“内部认购”：房地产开发商的资质必须可靠，项目开发前景乐观、合格、合法。除《商品房预售许可证》外，其他证件齐全合法。该房屋的开盘价与上述“购房内部认定”类似，部分优惠因素计入“开盘价”。一般来说，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造一个繁荣的氛围，往往会获得实实在在的利润，其优惠的可信度较高。需要注意的是，个别房地产开发商会在住宅面积上进行一些“埋伏”；不明确建筑面积和使用面积以及公共面积分摊系数；或者不确定房屋的具体面积，让购房者日后补交房款。有鉴于此，购房者在选择期房时，要反复仔细看图纸和计算面积，最好留一份图纸和说明书复印件，以免日后被动。

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经济适用房的买卖如下：1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。经济适用房出售条件如下：1、购买的年限已经达到五年，并向政府交纳土地收益；2、未购满五年，由政府进行回购。综上所述，经济适用房的买卖要区分是否住满五年来确定出手的价格，以及需要缴纳的综合地价款。对于经济适用房要出售，要求居住满五年并且缴纳一定的经济收益金。一、新蔡二手房交易的流程是怎样的1、买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售给具有经济适用住房购买资格的家庭。2、买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，五年限制以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖方提供任

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