某中外合资的房地产企业将投资8亿元开发的大型商业物业(20万平方米)进行出租,在招商前对租金收取进行了筹划,主要解决房产税过高以及所得税问题。该企业预计将取得年租金收入5000万元,仅房产税就要缴纳600万元。筹划人员认真分析了该公司的情况,提出了以下筹划方案:
1.专门成立一个市场管理公司来管理该大型物业。经营范围包括:市场管理、物业管理、咨询服务等。该公司应具有物业管理资质,尽可能录用军队转业干部(占总人数的60%以上)。
2.在市场管理公司要行使部分政府管理职能(政府招商,税务、工商、计划生育等一站式服务)。
3.对市场内商家实行会员制管理,为会员提供各项优惠服务(诸如:租金优惠、法律会计等中介服务优惠、免费进行工商登记、免费进行消防培训等等)。
这样,对所有进入该市场的商家实行会员制后,收取约为租金25%左右的会员费(物价局批文)、10%左右的物业管理费(房管局、物价局备案);在租金收取上,对会员一律实行6.5折优惠。
经过上述筹划后,年度营业总收入基本不变约为5000万元,其构成为租金3250万元、物管费500万元、会员费1250万元。可以节约房产税:1750万元×12%=210万元
据测算,通过出租物业该公司每年将赚取税前利润500万元,由于使用了职工总人数60%的军队转业干部,公司将少交三年的企业所得税近500万元、少交三年的营业税750万元。
根据财税[2003]26号文件精神,为安置自主择业的军队转业干部就业而新开办的企业,凡安置自主择业的军队转业干部占企业总人数60%(含60%)以上的,经主管税务机关批准,自领取税务登记证之日起,3年内免征营业税和企业所得税。
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房地产企业收取的,,诚意金,缴所得税吗广西在线咨询 2022-10-30当然不交啊所得税什么概念啊是主营业务收入加其他业务收入减去成本减去费用的值乘以25%保证金这些你都计入的是其他应付款和收入成本都没有关系所以不征税