房贷利息会随着银行利率浮动的,不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整;一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
一、公积金贷款利率是多少
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
二、以日息万分之五算利息会不会具有法律效应
以日息万分之五算利息是具有法律效应的。日息万分之五,核算成年息就是18%,没有达到法律规定24%的年息,不属于高息。根据相关法律规定,民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。现行基准利率是中国人民银行自2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:
1、短期贷款六个月(含)5.6%;
2、六个月至一年(含)6%;
3、一至三年(含)6.15%;
4、三至五年(含)6.4%;
5、五年以上6.55%。
高利贷的认定标准为:月息与年息超过银行利率的四倍就属于高利贷。
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