房贷利息会随着银行利率浮动吗-法师兄

房贷利息会随着银行利率浮动吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 18:22:24 201 人看过

房贷利息会随着银行利率浮动的，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

一、公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

二、以日息万分之五算利息会不会具有法律效应

以日息万分之五算利息是具有法律效应的。日息万分之五，核算成年息就是18%，没有达到法律规定24%的年息，不属于高息。根据相关法律规定，民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。现行基准利率是中国人民银行自2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

1、短期贷款六个月（含）5.6%；

2、六个月至一年（含）6%；

3、一至三年（含）6.15%；

4、三至五年（含）6.4%；

5、五年以上6.55%。

高利贷的认定标准为：月息与年息超过银行利率的四倍就属于高利贷。

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