衢州市市区城市房屋拆迁管理办法状态：有效发布日期：2002－03－05生效日期：2002－03－05发布部门：浙江省衢州市人民政府

2002年2月8日市人民政府第16次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。二二年三月五日

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

关联法规：

第二条在衢州市城市规划区内的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，有利于国家历史文化名城和文物古迹保护。

第四条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称房屋承租人是指与被拆迁人具有合法的房屋租赁关系的单位和个人。

第五条衢州市建设局是负责管理房屋拆迁工作的行政主管部门（以下简称房屋拆迁管理部门），对城市规划区内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。城市房屋拆迁管理的日常工作由其下属的拆迁管理办公室具体办理。

市计划、规划、国土资源、物价、工商、财税、文物、公安等有关部门和区、乡（镇）人民政府（街道办事处）应当按照各自职责，互相配合，共同做好城市房屋拆迁管理工作。

第六条拆迁人必须依照有关法律法规及本办法的规定，对被拆迁人给予合理补偿、安置。被拆迁人、被拆迁房屋承租人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章拆迁管理

第七条城市房屋拆迁应按计划执行。城市房屋拆迁的中长期计划和年度计划由市建设、规划、计划、国土资源、文物等部门按照城市总体规划的要求，根据当地社会经济发展水平和需要，同时考虑房地产市场的供需状况和国家历史文化名城保护等因素制定，报市人民政府批准后执行，并按规定报送备案。

房屋拆迁管理部门在执行年度拆迁计划时，其拆迁范围经规划部门确定后，应当组织做好拆迁房屋的前期调查统计及审核工作。

第八条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。申请房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交下列文件：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

前款第（四）项规定的拆迁方案应当对临时周转用房和用于产权调换的安置用房的数量、户型、面积、地点、交付时间等作出安排。第（五）项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的百分之八十确认，专户储存，拆迁人提供安置用房的，现房以市场评估价计入，在建房屋按成本价计入，但货币存款金额不得低于拆迁预算资金总额的百分之四十；不足部分由拆迁人在房屋拆迁管理部门规定的期限内补足。

第九条房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起三十日内，对申请事项进行审查；经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第十条房屋拆迁管理部门应当自房屋拆迁许可证核发之日起五日内，将建设项目的名称、拆迁人、拆迁范围、搬迁期限、拆迁期限等内容予以公告。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

第十一条拆迁范围公布后，拆迁范围内的单位和个人在暂停办理相关手续期间不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限不超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，应当经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限最长不得超过一年。

第十二条拆迁人自取得房屋拆迁许可证之日起三个月内不实施拆迁的，房屋拆迁许可证自然失效，并由房屋拆迁管理部门予以公告。

实施房屋拆迁不得超越房屋拆迁许可证核准的拆迁范围和拆迁期限。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起十日内予以答复。

第十三条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。从事拆迁业务的单位须依法取得房屋拆迁资格证书。

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第十四条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起十五日内，将合同报房屋拆迁管理部门备案。

被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

第十五条拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置方案。

拆迁人与被拆迁人应当在公告规定的搬迁期限内，根据本办法规定签订拆迁补偿安置协议。协议应当载明补偿形式、货币补偿金额及其支付期限、安置地点、安置用房面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需要订立的其他条款。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。

拆迁房管部门代管的房屋，拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议；代管房屋有使用人的，拆迁人应当与代管人、房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。

拆迁补偿安置协议自签订之日起生效。拆迁人应当自协议签订之日起十五日内将协议报房屋拆迁管理部门备案。

城市区租房合同常规版

＜p＞出租方（甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，身份证号码＜／p＞

＜p＞承租方（乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；，身份证号码＜／p＞

＜p＞甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿区小区号楼单元室的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，计个月。＜／p＞

＜p＞二、本房屋月租金为人民币元（押金XX），按结算。＜／p＞

＜p＞三、租赁期间，水费、电费、燃气费、网费、小区供暖费、物业费、卫生费由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。＜／p＞

＜p＞四、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。＜／p＞

＜p＞五、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：＜／p＞

＜p＞（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。＜／p＞

＜p＞（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。＜／p＞

＜p＞六、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；＜／p＞

＜p＞（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。＜／p＞

＜p＞（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。＜／p＞

＜p＞（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。＜／p＞

＜p＞（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。＜／p＞

＜p＞（5）利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。＜／p＞

＜p＞（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。＜／p＞

＜p＞（7）拖欠房租累计＆nbsp；＆nbsp；个月以上。＜／p＞

＜p＞五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。＜／p＞

＜p＞六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前＆nbsp；＆nbsp；个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金＆nbsp；＆nbsp；元。＜／p＞

＜p＞七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。＜／p＞

＜p＞八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞