买房出现纠纷中介负责吗-法师兄

买房出现纠纷中介负责吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 19:47:23 461 人看过

一、买房出现纠纷中介负责吗

通过中介买房出现争议时，如中介有过失则须负相应责任；若未有过失，则无需担责。关于房屋交易之违约责任，仅由买方和卖方共同承担。中介公司恪守经核准之业务领域并力求真实反映当事人与合同订立相关的所有信息，无违约之责。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

二、一房二卖被占怎么办

出卖人对同一物业缔结多份买卖契约时，若合同全部合法生效，买受人均要求续行合同，则应遵循以下规则，优先选定实践合同的买家：

（1）已办理房产所有权转移登记者；

（2）尚未进行所有权登记且已实际合法占据房屋的；

（3）未完成所有权登记且也无实际占有权，此时需依据各买受人实际支付购房款金额、支付的时间先后顺序、是否已联网签约以及合同签订的时间等因素，公正合理地做出裁定。

《民法典》第九百六十一条

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王小姐来电问：我准备购买一套二手房，但不了解购房程序，我想知道在中介签约，如果房子产权有问题，或者卖方是骗子，钱给骗走了，中介是不是要负责?如果房子质量方面有问题呢?江西某律师：中介公司的主要作用是提供交易信息，促成交易。中介公司有义务对卖方的产权和身份情况进行核查，但这种核查只需要尽合理谨慎义务即可。比如交易前中介公司应当到房管局核实房屋权属人姓名，权利限制情况，并如实向买方披露。对于禁止交易的房屋，中介公司不能提供居间服务。如果卖方所持的产权证、身份证件或授权公证书是伪造的，中介公司就不一定有能力识别。这种情况就是王小姐所说的卖方是骗子。卖方是骗子的情形，只有到房管局递件时才可能被发现。事实上，骗子在递件之前就已经逃之夭夭了，而之前买卖双方在中介公司签订三方合同时，就已经开始交定金或首期款，所以这部分款项是有一定风险的。如果出现卖方骗走定金或首期款的情形，买方也不能要求中介公司承担责任

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