抵押权的一个特点是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有,使其有可能以租赁物作为抵押物。但另一方面,由于该房产已提前出租,实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后,将来可能影响承租人的利益。因此,抵押人将租赁物抵押的,其特点之一是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有,使抵押人有可能将租赁物作为抵押物。但另一方面,由于该房产已提前出租,实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后,将来可能影响承租人的利益。因此,抵押人将租赁物抵押的,应当书面通知承租人。需要注意的是:
首先,这里的通知方式是“打字”,即书面形式。口头告知或者默示告知不符合法律规定;第二,抵押人只需告知承租人,未经承租人同意。因为房产的所有权或者经营权属于抵押人,处分权自然属于抵押人。因此,承租人是否同意抵押人的抵押行为并不影响抵押合同的签订;第三,抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人订立租赁合同,形成租赁合同关系租赁权利和义务。只要合法,就应该受到法律的保护。目前,世界上大多数国家都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不违背租赁的原则,租赁合同标的物转让给第三人的,原租赁关系对第三人继续有效。因此,抵押人将租赁标的物抵押后,抵押人和承租人可以按照原租赁合同的约定继续履行。即使抵押担保债务的履行期限早于租赁合同的履行期限,当债务人不履行债务,债权人希望实现抵押并将抵押物折价、变卖或者拍卖时,原租赁合同的效力不受影响。然而,这种租赁关系的承租人由于折价、变卖、拍卖的设立,成为折价、变卖、拍卖的受让人。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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出租房产抵押应该注意什么?安徽在线咨询 2022-11-26抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。 要注意的是: 第 一、这里的告知方式是要式的,即需以书面形式。 第 二、抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第 三、抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
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已出租财产抵押时应该注意什么问题香港在线咨询 2022-10-13抵押人若将已出租财产进行抵押,应当书面告知承租人。 要注意的是: 第 一、这里的告知方式是要式的,即需以书面形式。 第 二、抵押人只需告知承租人即可,无需征得承租人的同意。 第 三、抵押合同成立后,原租赁合同继续有效,出租人与承租人之间订立租赁合同,形成租赁权利义务关系,只要是合法的,就应受法律保护。
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抵押物出租三方协议应该如何书写,书写时应该注意什么问题宁夏在线咨询 2022-08-06如果在三方协议中有错误内容的,应该及时向协议所有当事人提出,并要求对协议进行更正。更正的方法为: 1、直接在原协议上进行修改,并由三方共同在修改处签名或盖章。 2、可以由三方另外签订补充协议进行更正。
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租赁门面时应该注意什么问题黑龙江在线咨询 2022-11-02租赁门面签合同时要检查的有: 1、应当赴该门面所在房地产交易中心进行产权调查,确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、查明房屋的权利人,以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同。
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