我们抵押租赁物业时应该注意什么-法师兄

我们抵押租赁物业时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 04:20:09 264 人看过

抵押权的一个特点是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有，使其有可能以租赁物作为抵押物。但另一方面，由于该房产已提前出租，实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后，将来可能影响承租人的利益。因此，抵押人将租赁物抵押的，其特点之一是抵押人和抵押权人不转移对抵押物的占有，使抵押人有可能将租赁物作为抵押物。但另一方面，由于该房产已提前出租，实际使用权属于承租人。债权人将该财产抵押后，将来可能影响承租人的利益。因此，抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人。需要注意的是：

首先，这里的通知方式是“打字”，即书面形式。口头告知或者默示告知不符合法律规定；第二，抵押人只需告知承租人，未经承租人同意。因为房产的所有权或者经营权属于抵押人，处分权自然属于抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行为并不影响抵押合同的签订；第三，抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人订立租赁合同，形成租赁合同关系租赁权利和义务。只要合法，就应该受到法律的保护。目前，世界上大多数国家都确认租赁关系可以对抗第三人。根据买卖不违背租赁的原则，租赁合同标的物转让给第三人的，原租赁关系对第三人继续有效。因此，抵押人将租赁标的物抵押后，抵押人和承租人可以按照原租赁合同的约定继续履行。即使抵押担保债务的履行期限早于租赁合同的履行期限，当债务人不履行债务，债权人希望实现抵押并将抵押物折价、变卖或者拍卖时，原租赁合同的效力不受影响。然而，这种租赁关系的承租人由于折价、变卖、拍卖的设立，成为折价、变卖、拍卖的受让人。

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