二手房买卖纠纷解决方案对方不履行合同-法师兄

二手房买卖纠纷解决方案对方不履行合同

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:13:28 156 人看过

根据我国相关的法律规定，在二手房交易纠纷中，如果对方不配合履行，可以主动与对方沟通；如果沟通不成功，可以向法院起诉，由法院判决对方履行。判决生效后，对方当事人在法定期限内不履行合同的，债权人可以申请法院强制执行，要求对方继续履行合同义务。法院在接受当事人的申请后，应该在六个月内强制要求对方腾出房屋。

二手房买卖纠纷管辖如何确定

基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖：

1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖合同
如何解决二手房买卖合同纠纷案件

一、买家贷款出现障碍买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。二、房价上涨过快，卖家毁约1.如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款

2023-06-02

371人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷法院判继续履行，对方不配合怎么办

二手房买卖纠纷发生后法院判决继续履行，对方不配合的，可以申请强制执行。民事执行也称民事强制执行或者强制执行，是指人民法院依照法定的程序，采取法定的执行措施，强制义务人履行已经发生法律效力的人民法院的民事判决、裁定或其他法律文书所确定的义务的活动。关于强制执行法院管辖权的法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。第二百二十九条被执行人或者被执行的财产在外地

2023-03-03

350人看过
二手房买卖
二手房买卖纠纷法院判继续履行，对方不配合怎么办

一、二手房买卖纠纷法院判继续履行，对方不配合怎么办二手房买卖纠纷发生后法院判决继续履行，对方不配合的，可以申请强制执行。民事执行也称民事强制执行或者强制执行，是指人民法院依照法定的程序，采取法定的执行措施，强制义务人履行已经发生法律效力的人民法院的民事判决、裁定或其他法律文书所确定的义务的活动。关于强制执行法院管辖权的法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院

2023-06-04

56人看过
仲裁条款
二手房屋买卖合同纠纷的解决方式有哪些

（一）协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。（二）诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定。一、买卖合同纠纷的管辖法院包括哪些包括两种：以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地”。因合同纠纷

2023-02-19

275人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷解决方式有哪些

二手房买卖纠纷解决方式如下：1、与卖方协商解决任何纠纷的首选方法是协商，因为协商不需要走太正式的法律程序，时间短。虽然也存在难以达成协议等缺陷，但在某些情况下，这是一种更有效的方法；2、向仲裁机构申请仲裁合同的，双方在合同中或事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方在合同中订立仲裁条款或事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交给仲裁机构不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员由双方选择，这也有利于减少纠纷双方的对立；3、向有关人民法院提起诉讼，向有关人民法院提起诉讼是最后的手段。如果以前的方法不起作用，只能采取诉讼的方式。即使诉讼相对复杂费时费力，也需要拿起法律武器来保护自己的利益。买方必须注意收集证据，如房屋买卖合同。一、劳务合同纠纷一般怎么解决劳务合同纠纷的解决方式多样，一般来说，主要有以下四种：1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协

2023-06-28

190人看过
二手房买卖合同
如何解决二手房买卖合同纠纷

1、购房者贷款申请未获批准的原因有两个：一是由于个人信用问题，银行不愿放贷；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，购房者将没有足够的资金按时支付房款。通常情况下，由于银行不贷款或贷款不足，购房者必须用自有资金买房，否则可能构成违约。因为几乎所有的买卖合同都规定，如果买受人贷款不足，不足部分应在交易转让时补足，因此贷款风险应由买受人承担。解决办法：为避免此类纠纷，买方应尽快向银行咨询贷款事宜，询问是否可以申请贷款以及可以借多少。他不仅要听中介对贷款情况的估计，还要直接向银行咨询。此外，还可以在合同中约定：因贷款未获批准或未完全批准，致使买受人支付能力受到严重影响的，任何一方均有权解除合同，买受人应退还已收到的房款，双方均不承担违约责任。二是房价上涨过快，卖方违约。1。如果只签订了购房意向书，且购房意向书中明确了购房的主要条款（价格、房屋所在地、付款时间、过户时间、交付时间等），则

2023-05-08

198人看过