本文介绍了物业费的两种计算方式：额度收缴率和户数收缴率。额度收缴率是指实际收到的物业费总额除以园区物业费总额再乘以100%，而户数收缴率是指实际收到的物业费户数除以园区业主总户数再乘以100%。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、其他费用、公共设施、设备日常运行维修及保养费、工作人员的工资和福利费以及法定税费。

物业费的收缴率有两种计算方式：

1.额度收缴率=实际收到的物业费总额除以园区物业费总额再乘以100%。园区物业费总额也称为应收物业费总额。

2.户数收缴率=实际收到的物业费户数除以园区业主总户数再乘以100%。由于单位面积物业费标准一定，所以用第二种比较多。主要是方便，还能看出已缴户数比例。

物业费包括以下费用：

1、绿化管理费，即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等；

2、保安费，保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等；

3、清洁卫生费，主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用；

4、物业管理企业固定资产折旧率，物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年；

5、其他费用，主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金、低值易耗用品费等；

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费，主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等；

7、工作人员的工资和福利费，物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金；

8、法定税费，具体指的是城市建设维护税、附加费等。

物 业 费 包 括 哪 些 费 用 ？ 如 何 计 算 收 缴 率 ？

物业费是物业管理区域内业主共同承担的费用,用于维护和管理房屋及公共设施。物业费的收取方式一般为按月计算,按业主房屋面积或套数计算。

物业费包括多个费用,包括但不限于以下几项:

1. 物业服务费用:包括物业管理公司提供的物业服务,如清洁、保安、维修等。

2. 公共设施维护费用:包括物业管理区域内公共设施的维护费用,如电梯、门禁系统、停车场等。

3. 物业服务费用水电费用:包括物业管理区域内公共设施的水电费用,如照明、水费等。

4. 维修费用:包括物业管理区域内公共设施的维修费用,如管道维修、电梯维修等。

5. 物业管理费用:包括物业管理公司的管理费用,如人员工资、办公费用等。

计算收缴率的公式为:

收缴率 = (物业服务费用 + 公共设施维护费用 + 物业服务费用水电费用 + 维修费用 + 物业管理费用) / 物业费总额 × 100%

物业费的收取必须符合相关法律法规的规定,否则业主有权拒绝支付或向相关部门投诉。同时,物业服务公司也必须遵守相关法规,确保物业服务质量,保障业主的合法权益。

物业费的收缴率有两种计算方式：额度收缴率和户数收缴率。额度收缴率是实际收到的物业费总额除以园区物业费总额再乘以100%，而户数收缴率是实际收到的物业费户数除以园区业主总户数再乘以100%。在计算物业费时，需要考虑多个费用，如绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、其他费用和公共设施、设备日常运行维修及保养费等。同时，物业费的收取必须符合相关法律法规的规定，物业服务公司也必须遵守相关法规，确保物业服务质量，保障业主的合法权益。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。