购房者无法完成房屋贷款时，应退还剩余购房款项，而非支付违约金。房屋贷款需购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表并提供合法文件和贷款银行承诺贷款的证明文件。银行经过审查合格后，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

如果贷款无法完成,购房合同就被视为违约,根据合同条款,应该退还剩余的购房款项,而不是支付违约金。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋抵押贷款的流程和注意事项

房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但同时也存在一些法律风险。为了降低风险，确保双方权益，房屋抵押贷款的流程和注意事项必须遵守相关法律法规。

首先，在申请房屋抵押贷款时，借款人和房屋所有人应确保房屋合法且具有抵押权。否则，贷款机构有权拒绝贷款申请。

其次，房屋抵押贷款的利率和期限应根据借款人的还款能力、贷款用途和抵押房屋的价值来确定。过高的利率和过长的期限可能导致还款压力加大。

第三，借款人应了解抵押物的权利和义务。抵押物不仅影响贷款额度，还有可能影响房屋的处置权。

第四，在签署抵押合同前，借款人应仔细阅读合同条款，确保理解合同内容。合同中应明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键信息。

第五，贷款发放前，借款人应提供相关证明材料，如房屋所有权证明、抵押房屋价值评估等。这些证据有助于确保贷款的合法性。

第六，借款人应按照合同约定的期限和方式按时还款。如果借款人未能按时还款，贷款机构有权采取法律手段追回欠款。

第七，在房屋抵押贷款过程中，借款人应关注抵押物的市场价值。如果抵押物价值下降，可能导致贷款额度减少。

总之，房屋抵押贷款虽然为借款人提供了快速的融资渠道，但也存在法律风险。为了降低风险，借款人应了解相关法律法规，确保遵守合同条款。同时，贷款机构也应加强对抵押物的监管，减少风险。

房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但也存在法律风险。为确保双方权益和降低风险，房屋抵押贷款的流程和注意事项必须遵守相关法律法规。在申请房屋抵押贷款时，借款人和房屋所有人应确保房屋合法且具有抵押权，了解抵押物的权利和义务，并仔细阅读合同条款。贷款机构也应加强对抵押物的监管，确保借款人按时还款。此外，借款人应关注抵押物的市场价值，以避免贷款额度减少。为了降低风险，借款人应了解相关法律法规，确保遵守合同条款。同时，贷款机构也应加强对抵押物的监管，减少风险。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。