如何订立二手房买卖合同？需要注意哪些细节问题？-法师兄

如何订立二手房买卖合同？需要注意哪些细节问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 01:50:18 140 人看过

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

签二手房买卖合同该注意哪些问题

1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字。

2、、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

《城市房地产转让管理规定》第九条以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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买房仍然是老百姓支出的大头，新房的昂贵，期房的暴雷，让很多购房消费者把目光投向了二手房，二手房买卖也并非一帆风顺，那么，购买二手房需要注意哪些方面？在我看来购买二手房不仅仅是选房这么简单，尤其是购买二手房时一定要注意这五个方面，接下来就让小冰房探长一起来看看吧。一、病逝的房子算不算凶宅？大多数的购房者关注的问题，尤其是买二手房时，都会判断房屋的风水，房子是不是凶宅，但是很少会有人问。买二手房，你必须要知道，自然死亡还有病逝的这种情况，是不属于凶宅。如果你买房的时候，不主动问，房主没有义务告知的，但正常死亡的这种情况一定会影响房价，可能你不在乎，你不能保证下一任房主不在乎。如果你不主动问，签订完合同以后是不能以这个理由要求退房或者解除购房合同的。但你要是询问了，房主没说，这就构成欺诈了，后来你知道就可以去法院诉讼，并要求房主赔偿。这个一定要写在合同里，一定不要口头约定，避免以后举证困难。如果

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签订监理合同的注意事项有：注意所签署的监理单位及其工作人员是否具有相应的监理资质，明确合同价款的计算标准和方式，在修改监理合同范本时要注意前后条款保持一致，对需要补充的条款，必须另行作出具体详细的约定等。《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。监理合同属于什么监理合同属于建设工程合同。具体如下：1、控制工程建设的投资、工期和质量；2、进行安全管理和合同管理；3、协调相关单位之间的工作关系。工程监理工作的依据是工程合同和监理合同，监理职责是在执行国家有关法规的前提下，促进甲乙双方签订的工程合同的全

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