房屋转租过程中，违约责任如何界定-法师兄

房屋转租过程中，违约责任如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 12:11:16 454 人看过

关于出租方的违约条件分为以下几点：

首先，如果未能按照协议约定的时间节点向承租方递交房屋以及其附属设施供其使用，则必须支付相应数量的违约金；

若由于此种行为给承租方带来了实际经济损失，那么出租方还需承担进一步的赔偿责任。

其次，在房屋以及其附属设施交付至承租方手中后，若发现存在不符合同约定标准，亦或者在维修保养过程中没有依照合同条款执行，而使该物业对承租方的日常和安全使用构成潜在威胁，此时，出租方需要负责对设施进行修复整改；

同时，承租方有权利要求出租方支付违约金，并且就已产生的经济损失提出赔偿要求。

最后，当出租方在出售或转让要租赁出去的房屋时，如未能按照法律规定确保承租方享有优先购买权或优先租赁权，也要承担相应的赔偿责任。

然后是承租方的违约责任：

首先，如果承租方未能按照双方约定的日期支付租金（私人房产租赁此期限为六个月），除了须缴纳所欠租金之外，还应付给出租方违约金；

其次，对于在使用租赁房屋过程中因不当操作导致房屋及其附属设施遭受非正常损坏的情况，承租方也须承担恢复其原有状态或对此类经济损失进行赔偿的责任。

再次，未经出租方同意，擅自转租、转借、更换租房场所或者利用此等房屋从事相关违法活动的，出租方有权单方面解除租赁合同，同时还可以向承租方提出相应数额的违约金索求。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

央产房
购买二手房交易中介违约责任如何界定？

情况1、故意隐瞒住宅弊端，带购买者去看住宅是住宅中介的重要义务，但是如果无法与卖方取得联系，或者租赁人不看住宅等特殊情况下，中介人经常带购买者去代替其他类似的住宅，买卖双方可能会对住宅的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同的顺利履行。此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格，水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。情况二、审查不足的中介人在一定程度上承担审查房屋真正权利人的义务，确认登记权人和卖方是否同一人，询问权利人的婚姻状况，要求共有权人同意销售承诺等。但是，一些中介机构没有履行房屋权利审查义务，买卖合同在履行过程中发生障碍或无法履行的，买卖双方可以追究责任。情况3、未履行注意，义务二手住宅买卖合同多为格式文本，只有价格金额、支付时间和方式、违约责任等主要内容，还有很多细节需要住宅买卖双方协商确定，中介人有义

2023-08-18

480人看过
缔约过失责任
缔约过失与违约责任的界定

发生的时间不同。缔约上过失责任发生在合同缔结阶段，违约责任则发生在合同有效成立之后。性质不同。赔偿范围不同。损害赔偿的限度不同。基于违约责任而产生的损失赔偿原则上不能超过违反合同的一方在订立合同时应当预见到的因违约所可能造成的损失。什么是缔约过失责任和违约责任缔约过失责任是一种法定的损害赔偿责任，其目的是解决没有合同关系的情况下因一方的过错而造成另一方信赖利益损失的问题；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2023-07-16

411人看过
法律综合知识
如何界定未按期交付房屋所产生的违约责任

一、如何界定未按期交付房屋所产生的违约责任界定未按期交付房屋所产生的违约责任是如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、如何避免违约责任在签订合同时，双方需明确违约责任。为规避违约风险，可采取以下措施：1．明确双方权利义务：合同中应明确双方的权利和义务，确保各自的权益得到保障。2．规定违约责任：合同中应规定双方的违约责任，包括赔偿标准、违约金等，以避免因违约引起纠纷。3．谨慎签订合同：在签订合同时，应审慎选择合作对象，避免与不可信赖的企业或个人签订合同，以免违约情况发生

2024-03-09

287人看过
仲裁机构
房屋租赁合同中，房东违约提前收回房子，如何承担违约责任？

违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金的标准。但一般情况下，违约金的标准应与一方违约造成的损失数额相等。违约金约定过高，即超过损失金额的百分之三十，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体情况调整违约金数额；同样，如果违约金约定过低即低于实际损失的百分之三十，守约方也可以要求法院增加违约金数额。房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起

2023-07-18

306人看过

业主
两人合租房屋，协议退租后，如何确定违约责任？

合同当事人不可以违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。应届大学毕业生应如何合租住房？租金不断上涨，给刚走出校门的毕业生带来了不小的经济压力。于是，合租住房成为很多毕业生的选择，因为这种方式可以在很大程度上减少房租。不过，合租由于是两个人甚至更多人租用一套房子，也容易出现一些问题。那么，除了正常租房遇到的问题之外，应届毕业生如何才能快速找到适合的合租伙伴，又能降低合租的风险，避免在一起生活出现的矛盾呢？记者就此采访了相关业内人士。如何快速找到合租伙伴大连理工大学的大四学生小王告诉记者：自己即将毕业，学校已经通知毕业生开始办理离校手续。马上就得离开宿舍了，必须尽快找到合适的房子，否则只能沦落街头了。当记者问小王是怎

2023-07-03

66人看过
法律综合知识
工程转包违法的法律责任如何界定

一、工程转包违法的法律责任如何界定我国法律规定工程转包法律责任是：人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得、责令停业整顿，转包行为无效，发包单位被承包单位对工程质量承担连带责任，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。《建筑法》第二十八条，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。二、转包工程的违法所得如何计算按照实际所得计算，按相关法律规定，对于违法转包的违法所得，由相关部门没收。相关法律规定《中华人民共和国建筑法》第六十七条承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

2023-11-17

258人看过
继续履行
房屋卖方违约责任的界定有哪些？

房屋买卖中的违约责任主要是继续履行，采取补救措施或赔偿损失。一方未支付价款的，另一方可以要求其支付。如何承担具体的违约责任，应当根据房屋买卖合同和实际违约情况确定；一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。房屋卖方违约如何赔偿双方签订了购房合同，买受人也向出卖人支付了部分房价，但出卖人因房价上涨或其他原因违约。在卖方购房时违约的情况下，买方自然需要通过法律渠道调查对方的违约行为。作为守约方，应继续履行合同，并取得对方涨价的证据，以便证明对方擅自违约使合同中的房价上涨。当然在这种情况下，仍然有权要求对方继续履行合同。如果对方明确表示不履行合同，定金应双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-08-04

340人看过
缔约过失责任
如何正确界定缔约过失责任

一、如何正确界定缔约过失责任1、正确界定缔约过失责任的方式：一方存在假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒涉合同的重要事实等违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担相应的赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况有其他违背诚信原则的行为;第五百零一条，当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用;泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。二、对完善我国缔约过失责任制度的建议是什么1、明确先合同义务的一般规定。先合同义务的确定在缔约过失责任制度中举足轻重。它是缔约过失责任首要前提条件，也是确定缔约过失责任的适围的根本标准，还是确定缔约过失责任的

2023-06-12

332人看过

诉讼代理
房价违约责任如何界定及赔偿方法

有约定按约定，没有约定按违约造成的损失来确定违约金数额，如当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。房屋买卖违约纠纷的诉讼流程是什么1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终

2023-07-14

345人看过
法律综合知识
如何界定合同约定的责任与违约责任的区别

一、如何界定合同约定的责任与违约责任的区别合同责任和违约责任的区别主要在于：1.归责原则方面许多国家的法律规定，违约责任适用过错推定责任原则或严格责任原则。侵权责任在各国法律中通常以过错责任为基本原则，而对某些特殊侵权行为实行严格责任原则。2.产生基础方面违约责任是基于合同产生的违反合同的责任，而侵权责任是基于行为人没有履行法律上的规定的或者认可的应尽的注意义务而产生的责任。3.责任形式方面违约责任主要采取违约金形式，违约金是由法律规定或当事人约定的，因而在违约事实发生以后，违约金的支付并不以对方发生损害为条件。而侵权责任主要采取损害赔偿的形式，损害赔偿是以实际发生的损害为前提条件的。4.责任范围方面违约的损害赔偿责任主要是财产损失的赔偿，不包括对人身伤害的赔偿和精神损害的赔偿责任，且法律常采取“可预见性”标准来限定赔偿的范围。对于侵权责任而言，损害赔偿不仅包括财产损失的赔偿，而且包括人身

2023-07-19

167人看过
定金
买卖房屋过程中如何约定定金

一、买卖房屋过程中如何约定定金定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20％，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。二、购房人无法

2023-02-04

486人看过
法律综合知识
预期违约解除合同违约责任如何界定

一、预期违约解除合同违约责任如何界定关于解除合同与违约责任方面的法律条文主要包括以下几点：第一，合同解除是指使合同之债终止的众多原因之一；第二，违约责任乃是对违反合同行为所承担的民事责任的简称，它特指在合同关系中甲方若未能完全履行其合同义务，或者乙方虽然履行了合同义务但未满足合同中的相关约定时所需承担的民事责任；第三，合同解除并不是违约责任的具体表现形式，然而，如果甲方在解除合同时存在违法行为，那么他有可能需要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、预期违约能主张债

2024-07-26

355人看过

法律综合知识
租房合同未约定违约条款，如何认定违约责任

关于租赁合同中并无对任何一方构成违约情况下的相应处理方法进行明确规定，在这种情况下，对违约责任的判定应当以如下方式进行：若出租方违反了合同约定，那么其必须向承租方返还双倍于因违约行为导致承租方未能充分利用该房屋所产生的租金；反之，若承租方出现违约行为，则其已经支付的定金或者已经实际发生的房屋租金将无法得到退还。此外，关于租金的支付问题也应严格按照合同约定执行，如有未尽事宜可通过双方协商予以补充约定。同时，当对方选择提前终止租赁合同时，这无疑构成了违约行为，此时，我们有权要求对方承担相应的违约金及实际损失赔偿。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知

2024-08-07

421人看过
债权人
如何界定房屋买卖违约行为

房屋买卖违约行为有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和事后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务;能够履行;债务履行期已过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍

2023-05-05

135人看过