购房合同预售签了怎么办-法师兄

购房合同预售签了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 06:29:48 82 人看过

自签署完房产购置协议之后，买受人必需依照区域所在地的房地产交易中心之规定，前往开发商或者其授权代理人处进行注册及备案手续。倘若这一环节未能得到妥善处理，那么这份协议便无法产生法律效应。因此，在买卖双方共同签字并加盖公章予以确认之后，我们强烈建议您再次复印备份一份以备不时之需。随后，请按照住房贷款申请的相关规程，在与开发商达成购房协议之后，接下来的任务便是准备所需的各项材料，然后前往银行签订贷款申请书。需要特别提醒的是，在购房协议正式签署完毕之后，买受人仍然需要核实自己所购买的房产是否已经顺利完成了备案手续，只有在房产备案成功之后，才能够启动贷款审核程序。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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通常情况下，支付款项意味着已经实施了部分合同义务，因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下，此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定，即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同，但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时，那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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在签订预售合同之后，便无需再继续签署正式的购房合同。预售合同乃是正式的商品房购销契约之一种，专门针对预售商品房而设置，通常由所在地区的市房管局予以统一监管与制定。在签署预售合同时，务必详尽地将正式合同中所应填写的各项内容逐一补充完整，如此一来，待到交房之际，便无需再次签署销售合同，而是能够直接办理房产过户手续。预售合同在商品房预售阶段被广泛采纳，待到房屋竣工并交付使用之时，若买方已支付完毕全部房价款项，则可直接办理房产过户手续。购房合同的主要条款涵盖如下几个方面：1．甲方土地使用权的依据以及商品房的具体情况，包括地理位置、占地面积、现房或期房等信息；2．房价问题，包括税费负担、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等事宜；3．付款约定，包括优惠政策、付款时间节点、付款金额、违约责任等细节；4．交付约定，包括期限设定、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等事项；5．质量标

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在商品房预售后环节中，无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中，因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后，即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房（即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房）的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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怎么网上查购房预售合同

此处的回答毫无疑问是肯定的。持有购房意向的消费者们只需登录所在地所属的房地产管理局官方网站，找到相应的查询入口，填写身份证号码或购房合同编号等信息便可便捷地检索出所购买房屋的预售合同信息。至于已完成网签程序的购房协议，则更能在房管局进行严密查询得到确认。购房网签实质上旨在透过房屋管理部门对购房合同进行备案，同时在网络平台进行公开展示，有助于防止开发商出现一房多售的现象，从而起到行政监管和预防违规现象发生的作用。然而，值得注意的是，尽管网签购房合同具有重要意义，但它并不能替代实际的产权过户手续。即便未签订网签购房合同，只要在房管局完成了备案工作，同样能够被顺利查询出来。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。

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取得预售证多久签购房合同

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预售购房后多久可以签合同

由于该房地产项目尚处于预售阶段，因此在签署合同时需要首先获取预售合同。通常情况下，当商品房的建设达到了相应的标准和进度之后，便能够向社会进行预售并召开首次开盘典礼进行销售活动。在购买商品房之际，客户需先行签署购房合同，并支付其首付款（若涉及到贷款事项则需额外支付相关费用）。待合同在当地房产管理局完成备案手续后，您将正式获得这份合同。在合同中，会明确约定交房日期，待房屋建设工程竣工并通过验收后，即可按照约定的日期进行交房。在您确认房屋质量符合要求且已顺利完成交房程序后，可于交房之日起的90个自然日内前往当地房产管理局申请办理产权证书。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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房子预售可以签认购合同吗

根据我国现行相关法规条令的实际情况来看，暂时并没有强制性规定在购买房产时，购房者有义务在签署标准化的商品房预售（或销售）合同时，先签署认购书。然而请留心，认购书所代表的法律含义不容忽视，因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定，一经双方签字确认，即刻产生了法律效力，签约方需对自己的行为承担相应的法律责任，并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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购房预售合同怎么时候拿

根据相关规定，购房者购买房产后的三十日内即可获得购房合同。当购房者完成与开发商签署购房合同的程序后，开发商需立即将该合冋提交至当地房屋管理局进行登记备案。然而，由于开发商可能需要整理积压的合同后再统一前往房管局办理备案手续，因此最迟不得超过一个月。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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签了商品房预售合同却无法贷款怎么办

要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。所谓楼花按揭，是指商品房买卖中，买受人支付首期购房款后，由按揭银行支付余下购房款，买受人将楼花(即依法获准尚未建造完成商品房)抵押给按揭银行作为贷款担保，若买受人不按约定向银行偿还贷款，银行有权依照法定方式处分抵押的商品房，并从所得价款中受偿。可见，按揭对银行贷款的担保是通过现有法律体系中的抵押制度而实现的，只是按揭比抵押法律关系更为复杂。在楼花按揭中，存在四个法律关系，涉及三方当事人：按揭权人(即提供贷款的银行)、按揭人(即商品房买卖合同中的买受人)以及出卖人房地产公司。四个法律关系是房地产公司与买受人之间的商品房

2023-04-17

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预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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领钥匙了预售合同还没签怎么办

若未取得相应房地产开发企业资质证书而擅自进行商品房销售，应责令其立即终止该项销售活动，并且给予最高至10万元人民币，最低至5万元人民币的罚款。倘若违反相关法律法规规定私自预售商品房，也需命令其即刻中止此种非法行为，同时将其违法所得予以没收；在收取购房者预付款情况下，可以额外处以所收取预付款金额的1％作为罚款。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气

2024-04-30

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期房预售合同签的预售合同合法吗

商品房预售合同，系一种规范且正式的交易契约。其所对应的法律行为定义为：在进行购买时，买方即购买方需依据双方达成的意愿，提前支付价款的全额或其中的一部分，并约定待出售方在未来预定的时间内完成商品的交割过程，从而形成一份买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

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签订购房预售合同需要什么材料

在购买房产并签署合同时，您必须提供以下必要的证件和材料：（一）若选择一次性付款方式，您须携带以下文件：1．个人身份证明的原件以及其复印本；2．由相关机构出具的购房证明。（二）对于希望申请银行按揭贷款的顾客，请务必携带以下材料：1．购房者及其配偶的身份证原价及其各三份复印件；2．户口薄（包括首页）的原件以及其复印本六份，需包含夫妻双方名字所在的那几页，另外，非本地户籍的还应提供户籍证明的原件；3．由相关机构出具的购房证明；4．夫妻双方工作单位出具的有效收入证明；5．借款人及其配偶的私人印章。作为卖方，我们将为您准备以下材料：1．五证两书，即《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》；以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2．购买房屋时所签订的合同；3．公司的营业执照副本；组织机构代码证副本；以及安全生产许可证副

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