如何放心购买二手房-法师兄

如何放心购买二手房

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:13:00 223 人看过

第一步：实地查看

首先，我们需要到实地查看，看该房是否有私搭私建部分。如出现占用屋顶平台、走廊的情况，这些部分一般不能计算为房屋的面积。还要看屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这些都涉及到面积如何计算的问题。

还需要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内的面积，即所谓的地毯面积。这样对面积可以做到心中有数。

然后我们还要观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。对房屋的质量也有个整体把握。

第二步：走访邻居

可以从邻居那里了解他们在此居住的情况，再进一步了解所购房屋的情况。从居委会或者传达室那里了解一下小区的周边环境，以及物业费，车位和供水供电的情况。另外要查看水电、煤气、电话、管理费等费用是否已交清，是否还有物业维修基金等。这时我们需要做的是尽量多地了解房屋的软环境，毕竟我们今后将在这个环境中生活。

第三步：查验证件

当我们准备交易的时候还要确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人。还要看产权是否完整，有没有抵押、共有人等。抵押的房子是不可以卖的，如果有共有人，那么还需要共有人的同意。一定要查看产权证正本，最好能亲自到交易中心查证产权证的真实性。

第四步：寻找中介

不要随便相信对方，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题，可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师事务所或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖主的账户。我们还需要知道产权过户必须要经过当地房屋土地管理局办理才算完成过户手续。从买方的角度来说，一定要产权过户以后这套房屋才真正属于你，在此之前，卖方随时可以对任何条件反悔。

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