业主委员会成立条件是：小区内业主的入住率达到50%以上；小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上；小区首批物业交付时间满3年。要准备的材料有：小区管理规约；业主大会议事规则；选举情况；决定的重大事项。

一、业主委员会换届的流程

（一）换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举：

1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。

（注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门（以下简称“房管部门”）。）

（二）发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知（通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3－7日）。

（三）候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名（时间一般为3－7天），同时，公示下列材料：

1、《业主大会议事规则》；

2、《管理规约》；

3、成立业主大会、首届业主委员会的选举办法；

4、选票（样本）；

5、业主的总投票权数（即专有部分物业总建筑面积和业主总人数）；

6、其他应当公示的材料。

（四）验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。

（五）公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3－7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。

（六）公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3－7日。

（七）发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。

1、业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等；

2、业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历；

3、业主在业主大会会议上的投票权数（专有部分物业总建筑面积及业主总人数）。

4、负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。

（八）制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。

二、如何可以换物业公司

1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50％以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足50％，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作。筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、核准批复。区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

三、业主委员会有哪些权利

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

（一）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

（五）监督公共建设、公共设施的合理使用；

（六）监督业主公约的实施；

（七）业主大会赋予的其他职责。