商品房买卖合同解除的具体情形-法师兄

商品房买卖合同解除的具体情形

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:05:20 104 人看过

商品房买卖合同可以解除的情形是：1．房屋主体质量不合格；2．拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的；3．开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的；4．开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的；5．出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的；6．出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的。

解除商品房买卖合同退税可以吗

可以，

两种情况能退契税：

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2、还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同（也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的），并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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