农村土地确权后宅基地可以转让更名吗-法师兄

农村土地确权后宅基地可以转让更名吗

来源：互联网时间： 2023-02-22 08:32:34 418 人看过

农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（一）城镇居民购买；

（二）法人或其他组织购买；

（三）转让人未经集体组织批准；

（四）向集体组织成员以外的人转让；

（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（一）转让行为应征的本集体经济组织同意；

（二）受让人为同一集体经济组织内部成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

另外，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

一、宅基地确权登记不征收契税

财政部和税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》，为了支持农村集体产权制度改革，免征契税和印花税。

（一）对进行股份合作制改革后的农村集体经济组织承受原集体经济组织的土地、房屋权属，免征契税。

（二）对农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而承受土地、房屋权属，免征契税。

对因农村集体经济组织以及代行集体经济组织职能的村民委员会、村民小组进行清产核资收回集体资产而签订的产权转移书据，免征印花税。

（三）对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记，不征收契税。

二、宅基地确权登记发证的程序

（一）申请：填写《农村宅基地使用权申报登记表》，由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请。

（二）权属审核：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实。经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批。

（三）注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档。

（四）颁发证书。

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