房产转让合同公证应注意什么-法师兄

房产转让合同公证应注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-28 15:43:05 486 人看过

根据法律规定，当事人转让房产，办理房产转让合同公证，应注意下列事项：

1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。

3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。

4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。

一、房产转让公证需要什么材料

当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料，当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料：

转让方应当提供下列材料：

1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；

2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

4、市房地产权管理处核发的(房地产证)；

5、全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件；“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录)；

6、公证机关认为应当提供的其他材料。

受让方应当提供的有关材料，与房产买卖合同公证中购买方斋提供的材料相同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同公证相关文章

商标
【合同转让】商标转让许可合同应注意哪些法律问题?

随着经济的日益增长，商标转让和商标许可成为许多成长型企业快速成长的重要路线，然而中国商标转让领先网——尚标网专家经过调查，许多企业主在签订商标转让和商标许可合同时往往忽略了一些法律问题，而这些企业主觉得细小的问题或是不懂的情况下，给企业的发展带来了最大的阻碍，尚标网专家特别提醒广大企业主在签订商标权转让合同和商标使用许可合同时应当注意以下一些法律问题。(一)商标权转让合同的受让方和商标使用合同的被许可方的主体有定的限制。商标权转让合同的受让方和商标使用许可的被许可方限于企业、事业单位社会团体、个体工商户个、人合伙、以及外国人或者外国企业。(二)商标权转让合同和商标使用许可台同属要式合同。转让注册商标的转让人和受让人应当共同向商标局提出申请，并附送《商标注册证》复印件一份，转让注册商标合同的副本及其有关文件，转让注册商标经核准后将原《商标注册证》和商标局核准转让的证明文件颁发给受让人，并在《

2023-06-08

304人看过
期房
买卖期房要注意什么？要怎么写转让合同？

期房转让合同的注意事项有：1、了解房屋情况，必须存在有效的商品房预售合同；2、必须取得银行的同意，银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系，未取得抵押权人同意时转让合同无效；3、应到房屋备案登记部门办理变更登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。怎样买卖期房？有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方

2023-07-29

187人看过
转让合同
在什么情况下房地产不能转让，房地产转让合同必须注明什么内容

房地产在什么情况下不能转让？下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回的土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。不动产转让合同应当约定什么？房地产转让合同包括买卖合同、交换合同、还债合同和赠与合同。这些合同应包括以下主要内容：1。转让当事人的姓名和住所；2。房地产的位置、面积和范围；3。土地使用权的性质；四、土地使用权的取得方式和期限；五、房地产的规划和使用性质；六、房屋的平面布置、结构、施工质量、装修标准、附属设施和配套设施。房地产转让的价格、支付方式和期限；VIII。房地产交付日期；IX违约责任；X.争议解决；Xi。转让当事人约定的其他事项。房地产交易合同除应当符

2023-05-08

397人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过

有限责任公司
一人有限责任公司转让应注意什么

鉴于有限责任公司的性质，有限责任公司的股权不能随意转让，应遵循法定程序。有限责任公司由一定数量的股东组成。转让的一般程序是：股东向董事会提出转让申请，董事会提请股东大会讨论，为维护股东之间的互信，必须经达到法定人数的股东同意方可转让，为维护公司的稳定和股东之间保持良好的合作关系，股东应首先考虑公司现有股东之间的转让。根据《公司法》，股东之间可以相互转让全部或者部分出资向股东以外的第三人转让出资，必须经全体股东过半数同意。股东不同意转让的，应当购买转让的出资。不购买的，视为同意转让。经股东同意转让出资的，应当在同等条件下转让。其他股东有优先转让出资的权利。因此，股东向股东以外的自然人、法人转让出资（股权）的，必须取得其他股东放弃优先购买权的书面声明。之后，转让方和受让方可以协商股权转让并签订股权转让合同签订股权转让合同是股权转让中最重要的环节，必须明确转让方和受让方之间的权利和义务。建议具体

2023-05-07

148人看过
房屋转租
承租户转让门面房东应该注意什么

承租户转让门面房东注意事项：1、关于转让费，我国目前法律对此并未进行规定。同意转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，以空店形式或者连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。因此，从此概念来讲，店面转让费应包含以下几个特征：租赁物在原租赁期限内;承租人有意转让店面且与房东以外的次承租人达成转租协议，并经房东同意;转让形式可以空店或连同生意一并转让。如果承租人在店面到期前想转让店面且与下一个租户达成一致并经房东同意才有可能存在转让费，如果是房东要提前收回或者在租赁期内将租赁物租与第三人给承租人造成损失的，此时承租人完全可以按照租赁合同的约定，要求房东承担违约责任。根据相关规定，转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守

2023-05-04

59人看过
小产权房
小产权房转让合同可以公证吗

一、小产权房转让合同可以公证吗小产权房转让合同不可以公证，公证的基础是要合法。而小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，因此公证处自然是不能做这种公证的，即使做了国家也是不认可的。小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，指的是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。二、小产权房的转让合同有效吗小产权房的转让合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

2023-04-25

85人看过
著作权转让
软件著作权转让合同的签订应该注意些什么？

转让的作品一般是被转让人用来盈利的，转让时被转让人一般要支付转让人一定的价金。那么，软件著作权转让合同的签订应该注意些什么呢下面八戒知识产权就带您了解相关知识。软件著作权转让合同1、作品的名称。2、转让的权利种类、地域范围和期间。著作权中的财产权包括复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等。转让其部分还是全部权利，当事人应在合同中明确约定。转让后使用的地域范围、使用的时间都应有一个明确的界定，以避免发生纠纷。3、转让价金。转让价金是转让人因转让权利而应获得的报酬，也是受让人应承担的主要义务。当事人之间约定转让价金，可考虑转让权利种类的多少、使用的地域范围和期间、作品的质量、作品在社会上影响的程度等因素确定。现实生活中，一些权利人通过拍卖这种方式来选择合同的相对人，也可作为约定价金的一种方法。4、交付转让价金的日期和方式。交付转

2023-02-04

75人看过

有限合伙人
有限合伙人财产份额的转让应该注意些什么

有限合伙人如何转让其在合伙企业中的财产份额(不管是部分转让还是全部转让)，实际上涉及两个问题：1、有限合伙人是否可以不经合伙企业的其他成员同意而转让其财产份额，就象股份公司股东转让其股份或者有限公司股东将股份转让给其他股东那样;还是需要象有限公司股东将股份转让给股东以外的人那样经多数其他成员同意后才能转让。2、对该财产份额有优先购买权的合伙人究竟是全体合伙人，还是仅有普通合伙人或者仅有有限合伙人才有优先购买权。《中华人民共和国合伙企业法》第二十二条除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。第二十三条合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权;但是，合伙协议另有约定的除外。第七十三条有限合伙人可以按照合伙

2023-04-29

144人看过
合同转让
进行加盟合同转让应该注意哪些

1、审核其资格。在签订合同之前，投资者有权查阅特许人的企业名称、基本情况、经营业绩和被特许人的经营情况，了解特许经营权的使用范围、使用时间和各种费用的收取标准，并尽量保证自己对特许经营权的市场前景有更好的了解。2、仔细阅读条款。投资者在签订加盟企业预先准备好的合同时，要特别注意加盟企业预先准备好的合同都是格式合同版本，其中很多往往对加盟企业有利，对投资者不利。投资者必须仔细审查合同内容，尽量与加盟企业协商，将合同条款向有利方向修改，以更好地保护自己的合法权益。3、投资加盟店时，加盟商通常会提供一些业务计划和业务技术方面的培训和指导。投资者必须尽可能在合同中约定这些应由加盟商提供的服务，以避免后期加盟商以提供这些支持为由额外收费。必要时请进入法律机构或咨询机构。特许加盟合同转让和终止该注意哪些问题1、合同的转让因为特许加盟合同一般时间都比较长，加盟者在经营过程中有可能发生经济问题导致无法继续

2023-08-09

88人看过
房屋转租
转租合同是什么，房屋转租过程中应该注意些什么

一、转租合同是什么转租合同是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方时订立的合同。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。注意，在转租合同期间，原承租人和出租人还维系着租赁合同关系。转租合同需要载明合同主体的身份信息；标的物的内容、数量、质量等；交付的时间、方式和地点；付款的方式、时间、地点；违约责任。当然，合同是意思自治的产物，只要不进行违法的约定，双方可以自行决定合同内容。二、房屋转租过程中应该注意些什么房屋转租过程中应该注意如下问题：1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4.应对能否转租做出约定；5.要明确违约责任和违约的补偿标准；6.入住前检查屋内家具、电器、

2023-04-30

432人看过
房产转让
公证房产转让公证需要什么手续

公证房产转让行为需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产转让公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产转让公证书。房产转让公证所需要的材料房产转让公证需要什么材料，当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料如下：（一）转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；（二）转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；（三）代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；（四）市房地产权管理处核发的（房地产证）；（五）全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件；三资企

2023-07-31

484人看过

转让合同
房屋产权转让书写时该注意什么

房屋产权转让书写时应注意以下内容：一、基本条款：1、买卖双方的身份信息；2、房屋状况：位置、面积、产权证号、业主信息、抵押担保、查封等；3、房价、付款时间、付款方式；4、税费承担方式及原房屋物业、水电燃气费用结算方式；5、房屋交付时间；6、办理交易手续的时间节点，如备案期限、贷款申请期限、转让期限等。7、违约责任；二、特别约定条款特别约定是指所有买卖交易中不存在的个别情况，如限期户口迁出。除上述内容外，为了更好地解决争议，可以提前在合同中说明争议的处理方式，诉讼费用包括律师费用由违约方承担的条款。房屋产权转让流程怎么走1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买

2023-07-21

227人看过
小产权房
小产权房屋转赠应该注意什么

1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。2、小产权中的乡产房和村产房等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。而上述文章讲的就是关于小产权房子能不能转让和小产权房如何办理过户手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。3、据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有

2023-04-11

362人看过

换一批

#公证法

北京

律师推荐

查看全部律师

#公证法知识导航

行政法知识频道

展开

#合同公证