物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理-法师兄

物业公司和商铺物业费纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 20:44:06 396 人看过

在物业与商家之间产生纠纷之时，最为简洁且最为直接有效的解决方式无疑便是与物业方面展开直接而深入的磋商。若不幸物业方置之不理或刻意拖延谈判进程，那么您可以尝试寻求相关机构的协助以解决问题，包括但不限于居住社区管理事务所、物价局、国土资源管理局以及消费者权益保护协会等部门。倘若以上途径均无法解决问题，您还可考虑通过仲裁程序或提起诉讼等法律手段来维护自身合法权益。

《仲裁法》第4条依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。《物业管理条例》第49条向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

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小区外围商铺物业费纠纷应如何处理

一、小区外围商铺物业费纠纷应如何处理物业费纠纷的解决方式如下：双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国仲裁法》第三条，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、物业费拖欠起诉书怎么写物业费拖欠起诉书的撰写如下：1．应写明原被告的姓名、住所等基本身份信息；2．写明原告的诉讼请求；3．写明物业费拖欠的具体事实，起诉被告的理由；4．写明原告提供的证据及其来源；5．注明受诉法院的名称等内

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1、通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。2、通过各种调解加以解决。3、通过派出所加以解决。4、进行民事诉讼加以解决。调解员和派出所不能解决问题后，可以采取进行民事诉讼的维权行为，但是该种途径耗时较长，费用较高。一、合同纠纷的解决途径1、协商解决。合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行行使法律处分权，因为这两种做法都无助于问题的解决。合同纠纷律师按照法律规定，应该首先通过协商解决纠纷。协商解决纠纷，双方是建立在互谅互让、平等磋商的基础之上，不影响团结以及今后的继续合作，还可以节省时间、人力物力2、仲裁解决。仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，通过仲裁的方式解决。用仲裁的方法解

2023-03-08

350人看过
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物业公司起诉处理物业合同纠纷业主怎么举证

物业公司起诉处理物业合同纠纷业主应该在规定的期限内提供相关证据。人民法院应当在送达案件受理通知书和应诉通知书的同时向当事人送达举证通知书。举证通知书应当载明举证责任的分配原则与要求、可以向人民法院申请调查取证的情形、人民法院根据案件情况指定的举证期限以及逾期提供证据的法律后果。举证期限可以由当事人协商一致，并经人民法院认可。由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制

2023-02-19

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物业商铺纠纷怎么解决,小区物业管理规定是怎样?

一、物业商铺纠纷怎么解决应当自收到投诉之时起24小时内进行调查、处理，并将调查或者处理结果答复投诉人；如所投诉的问题较为复杂，可以延期至48小时内答复投诉人；如所投诉的问题属特别复杂的，物业服务企业应在48小时内反馈给投诉人，并且制定一个简易处理方案(计划)告知投诉人，并且物业服务企业应把处理进展及时、持续的反馈给投诉人，直至问题解决为止。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议

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物业公司与商铺纠纷怎么解决,小区纠纷找谁解决?

一、物业公司与商铺纠纷怎么解决1、业主与物业管理公司协商解决，根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。5.注意事项商铺业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费，这是错误的做法。因为在商铺业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同

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物业费纠纷物业公司证据有哪些？

根据实际情况影响而不同：(一)证据材料(业主因停水忘关水龙头致使电梯等公共设施损坏问题)1、停水通知发放照片(含微信、宣传栏、朋友圈)，停水通知最好包括来水时间及温馨提示业主做好关水龙头措施;2、来水告知照片(微信等);3、秩序巡逻签到表;4、第一时间现场图片(损坏物品、水溢出照片、应急措施照片);5、电话通知赶往现场记录(若不在家业主);6、事故确认书(最好就事故后续鉴定协商事宜做出规定);7、业主到场拆卸受损物品图片;8、受损物品编号、发票、鉴定报告、清单(需正式盖章);9、多次协商的通话记录及现场图片(建议用水印相机拍摄)。(二)证据材料(楼上楼下渗漏水及其他邻里纠纷类问题)1、同双方或者多方的电话、微信、短信记录，建议设计一份专业的协调记录表;2、问题现场查看及沟通照片，建议每次去都用水印相机拍摄存档;3、涉及违章问题，留存好违章整改通知书，报行政执法记录(含通话记录、现场处理照片

2023-04-18

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物业欠费纠纷怎么解决，物业公司乱收费怎么办？

一、物业欠费纠纷怎么解决违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。许多业主在拒交物业费的案件中主张物业服务存在一定的问题，但物业服务具有综合性、长期性等特点，往往涉及小区和业主生活的方方面面，物业服务水平的完善和提高并不是简单的通过减免物业费就可当然实现，在某一方面出现服务不完善、不及时的情况时，需要物业公司和业主之间积极沟通、相互理解，由物业公司采取补救措施及时改善相关服务，消除因物业服务不完善给业主造成的影响。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。业主如果认为物业公司违规收费，则可以要求物业公司对收费标准予以解释说明，如果其确实违反了物业合同或法律法

2024-01-09

239人看过
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小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗

可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。一、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构

2023-03-03

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物业纠纷物业公司上诉状怎么写

一、物业纠纷物业公司上诉状原告：XX物业管理有限公司，住所地XXX，组织机构代码XXX。法定代表人：XXX，该公司总经理。被告：王XX,XX年XX月XX日生，汉族，住XXX，公民身份号码:XXX，联系方式：XXX。诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的物业费XXX元(自2013年5月1日计算至2015年10月31日，以后实际发生费用另行计算);2、判令被告支付滞纳金XXX元(按0.3%/日标准，自2013年5月1日计算至2015年10月31日，此后顺延计算至款清之日);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告XXX物业管理有限公司与被告王XX于2010年1月10日签订《前期物业管理服务协议》。被告王*玲购买XX阳光花园小区A1幢XXX室房屋，房屋建筑面积100.86平方米。原告一直为XX阳光花园小区提供物业服务，然被告只缴纳2013年5月1日，后至2015年10月31日至今未缴纳，已连续拖欠

2023-05-04

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物业和商铺纠纷管辖地点在哪里

关于商铺合同纠纷问题的有效处理方式主要包括以下几个方面：首先，合同双方可考虑寻求当地村委或者居委会的协助与支持，通过他们来对引发争议的商铺合同纠纷案件展开调解工作；其次，在调解未能达成共识的情况下，合同双方可以向人民法院或具有相关资质的仲裁机构递交起诉状或者仲裁申请书以正式启动司法程序或者仲裁程序加以解决。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-29

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商铺业主被告，因物业费拖欠引发纠纷

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。民间经济纠纷被起诉后果民间经济纠纷被起诉的，一般有以下的四个后果，具体如下：1、被起诉后，借贷人拒绝执行法院判决的，会被人民法院实施强制执行，扣押借贷人名下的财产；2、如果借贷人名下没有可以扣押的财产，那么会有逾期记录会被记录在个人征信内，严重的会限制个人的高消费、出入境等；3、借贷人使用借款用于非法途径，通常都会被公安机关追究刑事责任；4、强制被执行人交付迟延履行金，或者迟延履行期间的债务利息。欠债不还被起诉流程1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告向法

2023-07-15

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业主
如何处理物业与业主纠纷,如何起诉物业公司

一、如何处理物业与业主纠纷(一)、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。(二)、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个

2023-04-11

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物业费与业主产生纠纷怎么处理？

如果业主与原物业公司订立的合同大楼内广告费收取有约定，则按约定条款履行。如果没有这方面的约定，则可分为两类情形进行处理。一是大楼的广告利益应为业主所有，原物业在扣除其成本费用外应将收益部分返还业主。二是大楼的广告利益约定由物业公司收取的，业主有权对超出其管理服务期限的广告费用要求转付给自己。新物业公司并非大楼的业主，不能直接获得该楼利用的广告利益，因此其无权直接向原物业索要接管大楼后的广告利益，协商解决不受限制。如果获得业主的授权，新物业是有权向广告公司主张权利的。首先，如何认定新老物业交接过渡期内，老物业继续为小区提供服务行为之性质。根据法律规定，物业服务合同终止后，物业服务企业无权以与业主存在事实上的物业服务合同关系为由，拒绝退出物业服务区域、移交物业服务相关设施、资料等。在业委会未明确表示续聘老物业的情况下，即便老物业于前期物业服务合同终止后、新物业进驻前的过渡期内继续服役，也不能以

2023-06-23

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商铺业主和居委会纠纷怎么处理

若对此存在异议，您有权向当地司法机关提起诉讼，请求依法裁决。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第二条明确规定，该法规的使命在于维护并保障各方当事人能够充分行使其诉讼权利；确保人民法院在调查取证过程中，真实了解案情真相，分清对错黑白；合理运用国家相关法律条款，及时审查各类民事案件；明确定义各项民事权利义务关系；对任何违反民事法律规范的行为予以制裁；切实保护各当事人的合法权益；教育广大民众自觉遵守法律法规，维护社会和谐稳定及经济秩序；为我国社会主义现代化建设事业提供有力保障。同时，第三条也明确指出，人民法院将受理公民个人间、法人机构间、其他组织间以及这些主体之间因涉及财产关系和人身关系而引发的所有民事诉讼纠纷，并且适用本法的全部规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件

2024-08-11

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