不需要,《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定:“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”,所以,个人买卖房屋印花税不需要缴纳。
应纳税额计算公式:应纳税额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率、应纳数额=应纳税凭证的件数×适用税额标准
现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税,具体有五类:
1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。
2、产权转移书据。
3、营业账簿。
4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照。
5、经财政部确定征税的其它凭证。
一、如何计算印花税
1、印花税的计税依据:
(1)合同或具有合同性质的凭证,以凭证所载金额作为计税依据。
(2)营业账簿中记载资金的账簿,以实收资本与资本公积两项的合计金额为其计税依据。
(3)不记载金额的房屋产权证、工商营业执照、专利证等权利许可证照,以及企业的日记账簿和各种明细分类账簿等辅助性账簿,以凭证或账簿的件数作为计税依据。
2、印花税应纳税额的计算
(1)实行比例税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式为:
应纳税额=应税凭证计税金额×比例税率
(2)实行定额税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式为:
应纳税额=应税凭证件数×定额税率
(3)营业账簿中记载资金的账簿,印花税应纳税额的计算公式为:
应纳税额=(实收资本+资本公积)×5
其他账簿按件贴花,每件5元。
二、印花税的界定与实务风险
印花税应税范围界定:第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。第二条下列凭证为应纳税凭证:
1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
2.产权转移书据;
3.营业账簿;
4.权利、许可证照;
5.经财政部确定征税的其他凭证。
印花税税目及税率:印花税的税目,指印花税法明确规定的应当纳税的项目,它具体划定了印花税的征税范围。一般地说,列入税目的就要征税,未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。税率有比例税率和定额税率。
目前主要法律法规:印花税暂行条例、印花税暂行条例实施细则、印花税管理规程(试行)其他规范性文件。(印花税已在走立法程序,前期征求意见稿《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》)。
印花税企业实务:意识上,对印花税风险意识认识不强,不重视印花税。执行上,按照自己对印花税的理解,根据所谓行业“经验“缴纳印花税。只按照购销合同、营业账簿、权利、许可证照印花税税目缴纳印花税,其他涉及需要缴纳印花税的合同未缴纳,存在非常明显的税务风险。
税局风险管理:如果一个企业只按照购销合同税目和营业账簿税目缴纳印花税,那么大概率是存在问题的,税局真要查也不需要费多大力气。而且根据《印花税管理规程(试行)》:
“第二十六条税务机关通过将掌握的涉税信息与纳税人申报(报告)的征收信息、减免税信息进行比对,分析查找印花税风险点。
1、将纳税人分税目已缴纳印花税的信息与其对应的营业账簿、权利和许可证照、应税合同的应纳税款进行比对,防范少征该类账簿、证照、合同印花税的风险;
2、将纳税人主营业务收入与其核定的应纳税额进行比对,防范纳税人少缴核定征收印花税的风险。第二十七条税务机关要充分利用税收征管系统中已有信息、第三方信息等资源,不断加强和完善印花税管理,提高印花税管理的信息化水平。
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印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受税法规定的应税凭证征收。印花税根据应税凭证的性质,分别按合同金额依比例税率或者按件定额计算应纳税额。 印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体... 更多>
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企业租赁房屋购买合同需要交印花税吗内蒙古在线咨询 2022-11-121、根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定,自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 2、单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。 因此,企业与个人签订的租房合同,如用于住宿用途的,立合同的双方都暂免征收印花税。
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