1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料对于继承和赠与的房产,业主可不必缴纳营业税及个人所得税,所需付的费用只包括公证费以厦契税,然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让,私下里业主收取买家的房款,这样,房产过户时表面上就没有任何金钱的往来,达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为,购房者无法办理贷款,只能一次性支付现金,对于买方来说压力将会很大。
房产过户给子女的流程
(一)按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳,
(2)评估费:按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
(二)按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳仅供参考具体以现实为准。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立,变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生法律效力,但是法律另有规定的除外。
第六百五十九条赠与的财产需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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父亲过世后房产过户给母亲山东在线咨询 2022-02-03由于父亲已经过世,那么他的三分之一份额作为遗产需要先行由你们继承人予以继承办理过户手续后,再由你母亲立下遗嘱,明确她的份额由你一个人继承即可,该遗嘱可以通过律师见证也可以公证,如果你母亲没有特别订立遗嘱的话,那么将来你在继承该遗产时将成为夫妻共有财产处理。需要帮助,可以联系面谈,费用按照上海市律师收费标准协商。
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父亲去世后房产过户给母亲新疆在线咨询 2022-01-30可以先办理赠与过户,将房产过户至你母亲名下,赠与房产过户手续 (一)费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加: 1.公证费:40元/平米×产权证面积 2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 (二)所需材料 1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套 2.不需要经过地税局直接可以过户。 3.房管局需要材料同正常过
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父亲去世, 房产证过户给母亲海南在线咨询 2022-01-29首先要看房子书否属于你父亲的个人财产,如果属于你父亲的个人财产,没有遗嘱的按照法定顺序继承,也就是说需要你母亲同意才可以,写放弃继承的协议,到公证处公证后,到房管局过户。 其次,如果房子属于你父亲和你母亲的共同财产,也就是说有你母亲的一半房产,这来那个汇总情况的区别在于你母亲份额的不同。但是都需要经过你母亲的同意,否则不能单独过户到你名下。继承现在在我过没有税费,相对比较话核实一些,具体公证费用,
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父亲去世名下房产过户给母亲湖北在线咨询 2022-03-22需要子女取得住房产权,贷款还清,有房产证,契税证明,土地证,子女和母亲一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理住房过户,《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记
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父亲去世房产怎么过户给母亲河北在线咨询 2022-01-28父亲去世后,如果有遗嘱,依法遗嘱继承,如果无遗嘱,法定继承。父亲的遗产份额在你、你的兄弟姐妹及爷爷、母亲之间继承。 想要过户到母亲名下,必须你、你的兄弟姐妹、爷爷全都放弃继承,到公证处做公证,你母亲持公证书处的公证可以去房管局办理过户。 如果其他继承人不配合你母亲,你母亲很难将房产过户到你母亲名下,除非你父亲把他的遗产份额依遗嘱的方式全部给你母亲。