没有土地使用权证的危害，没有土地证的房子可以买卖吗？-法师兄

没有土地使用权证的危害，没有土地证的房子可以买卖吗？

来源：互联网时间： 2023-06-04 18:14:03 82 人看过

一、没有土地使用证的危害

没有土地使用权证的危害有：

1．难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。

2．难以发现开发商违规用地的事实，购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。

3．无法进行二手房交易，《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4．容易遭受意外损失土地使用权，依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。

二、没有土地证的房子可以买卖吗

没有土地证的房子不可以买卖，没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但这种房屋是违规建筑，是无法得到法律的保护的，而这种买卖交易为非法交易，不能得到法律认可。购房者如果遇到无房产证无土地证的时候，一定要谨慎，不要因为贪便宜而上当受骗。

三、没有取得土地使用权的土地转让合法吗？

未取得土地证，没有土地使用权，转让和出让无效。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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