房产抵押的条件如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有贷款人认可的有效担保。

一、如何申请住房公积金贷款

申请住房公积金贷款的流程如下：

1、初审，住房公积金管理中心审核贷款人材料。填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

（7）公积金中心要求提供的其他资料。

2、评估，申请人持抵押评估通知书，到中心指定的评估机构对所购房屋价值进行评估；

3、审核，申请人持评估机构出具的评估报告和中心要求的初审材料到中心审核贷款；

4、担保程序，申请人根据选择的担保方式，按照办理担保手续的方式到中心办理；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

5、签订贷款合同。

一、公积金的使用方式如下：

1、购房，可以使用住房公积金买房；

2、租房，用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

3、治疗重大疾病，家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取的金额合计不能超过个人承担费用；

4、低保或特困可提取，提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房；

5、建造、翻新、大修住房。

二、申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有有效身份证件；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金；

4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；

5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；

6、同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

7、申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；

8、法律、法规和规章规定的其他条件。

综上所述，申请住房公积金贷款的流程一般是初审、评估、审核、担保以及签订合同，办理人需要携带身份证。对于购买二手房的，还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

二、退休人员是否能公积金贷款

退休工人可以使用公积金贷款，但年龄不能超过70岁。例如，如果他们现在60岁，公积金贷款只能贷款10年。借款人必须具备以下条件：

1、具有合法有效的身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、职业收入稳定，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住房的合同或相关证明文件；

6、符合委托人规定的住房公积金缴存条件；

7、提供委托人认可的担保；

8、借款人夫妻双方均无未偿住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9、符合委托人规定的其他条件。