无证的房屋买卖不一定是无效。房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。

(3)不违反法律和社会公共利益。

一、合同无效的条款有哪些

合同有效的要件包括一般生效要件和特别生效要件，合同的一般生效要件如下：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益。

合同的特别生效要件：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

合同无效的情形如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、违背公序良俗的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

二、合同有效的条件都包括哪些

合同有效的条件包括：

1、双方当事人具有相应的订立合同的能力，即相应的民事权利能力和民事行为能力；

2、双方当事人的意思表示真实，缔约人的表达行为应当真实地反映其内在的效果意义，即其效果意义与表达行为一致；

3、不违反法律和社会公共利益。

根据相关法律规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、拆迁使用的房屋租赁合同应该属于什么规定？

符合下列条件就有效。

合同的一般生效要件如下：

(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。

(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。