房产证办不下来找谁办？-法师兄

房产证办不下来找谁办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:43:24 330 人看过

1、协商解决：带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用。

3、提起诉讼：如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

一、网签合同签了可以退吗

网签购房合同可以退，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。

二、购房定金不退怎么投诉

购房定金不退投诉的，有4种解决方法，分别是：

1、和开发商协商解决。购房者可以先和开发商协商处理；

2、双方当事人无法达成一致意见的，可以请求村，或者社区调委会出面调解处理；

3、拨打12315举报；

4、调解和举报都无法解决问题的，那么购房者可以向管辖区的人民法院提起诉讼。

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我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：1、项目竣工通过验收交付业主使用;2、房企拿到整个项目的产权;3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。这个过程所需要的材料有下面这些：1、五证;2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照;3、竣工验收备案表;4、房屋实测面积报告;有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手

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