法律视角下的二手房交易注意事项-法师兄

法律视角下的二手房交易注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-13 05:25:23 465 人看过

一、法律视角下的二手房交易注意事项

二手房交易时的注意事项有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。二手房交易中常见的隐形陷阱：

1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其物业管理费，电费长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

2．房屋手续不齐全。

3．房屋在出租中。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

二、二手房交易费用

二手房交易费用有税费、登记费、公证费等其他一些流程需要的费用。主要的税费有契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；营业税：未满五年的按房价5．5％缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1％缴纳；所得税按照比例税率20％缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。

三、二手房买卖需要哪些条款

房地产转让合同应当载明下列主要内容：

1．双方当事人的姓名或者名称、住所；

2．房地产权属证书名称和编号；

3．房地产座落位置、面积、四至界限；

4．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5．房地产的用途或使用性质；

6．成交价格及支付方式；

7．房地产交付使用的时间；

8．违约责任；

9．双方约定的其他事项。

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