首付如何计算离婚时房产增值部分-法师兄

首付如何计算离婚时房产增值部分

来源：互联网时间： 2023-08-03 16:11:59 191 人看过

婚前一方首付购房离婚房产增值部分计算方式：

夫妻共同还贷增值部分＝房屋总增值－首付款增值部分－个人还贷增值部分

其中：

房产总增值＝房屋当前市场价－房屋购置价

个人还贷增值部分＝个人还贷额（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）

首付款增值部分＝首付款（房屋购置价＋已还利息）（离婚时房屋的市场价值－房屋购买价）。

婚前一方首付购房离婚房产增值部分如何计算

1．婚前一方首付，且登记在一方名下的，如果一方在婚后用个人财产还贷的，房屋增值部分属于登记方个人财产。如果是双方婚后一起还贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。

2．如果一方婚前首付，在婚后于房产证上加上对方的名字的，房子属于夫妻共同财产的，房产的增值部分也是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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