一、二手房卖方不迁户口应该怎么办?
对于房屋产权过户、户口迁移等,一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了,所以,在接下来买家不按约定迁户口,就完全是根据买卖合同确定了。实际中,具体处理按如下做:
1、如果合同中有相关约定,就按约定进行处理。
2、其次,如果合同中无约定或约定不明的,若房主卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
3、最后,如果房主确实无法迁走合同的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
4、若是双方就户口迁出问题协商不成,那就可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。
注意地是,买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的,法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院也无权作出此类判决。
事实上,如果房子是卖方唯一性住房,派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而,实践中往往是允许买方也将户口迁入,享有与原户口基本同等的权利。
二、二手房抵押贷款的定义
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行办理贷款,可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
住房抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
综上所述,针对二手房户口问题,买卖双方一定事先要协调好,避免出现不必要的纠纷麻烦。如果购房者购买二手房是为了孩子上学读书,那么应该提前了解清楚该区域的房子所对应学校的要求,并准备相应的材料。
三、北京新入户口买房怎么迁移
1、个人入户申请书,申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚,要亲笔签名落款,房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》。用人单位出具的入户介绍信,户口簿、居民身份证(原件和复印件)。
2、用人单位依法签订的劳动合同(以下人员不再提供劳动合同:用人单位法定代表人申请的,要审核营业执照、税务登记证和社保登记证;用人单位产权人申请的,提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证;个体工商户申请的,要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件)。
3、《房屋所有权证》(原件和复印件),入住小区开具的物业入住证明。配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后,不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
需要出示的材料:
本人身份证原件和复印件、本人户口本原件和复印件
如果是工作迁移,需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同;如果是结婚迁移,需要携带结婚证以及房产证(房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名,其他人的无效)
离婚与户口不存在必然的联系。并且我国的法律没有这方面的明确规定,可以不迁,只要与离婚的男方没有意见就可以了。
四、买房迁户口流程
第一、向迁入地派出所提出申请;
第二、迁入地派出所同意迁入;
第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请;
第四、户口所在地派出所开户籍证明;
第五、持户籍证明和相关证明材料(理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;
第六、户政科签发《准迁证》;
第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证;
第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。
在北京买房,必须符合条件。如果想落户下来,就必须遵守当地的政策。现在每个城市都有非常严格的人口控制。如果想从另一个地方迁户,迁移户口是非常困难的,所以在买房子的时候一定要问如何解决落户问题。
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北京买房户口迁移怎么办上海在线咨询 2022-11-08带上户口簿原件,本人身份证原件,当地有效的房产证原件等资料到北京房屋所在地户籍部门申请办理户口迁移手续。 1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。 2、审核审批。公安机关在15个工作日内进行审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的,同时签发《准予迁入证明》,不批准的,同时通知申请人。 3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出,领取《户口迁移证》。 4、公民
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买卖二手房户口怎么迁移广西在线咨询 2022-09-17按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
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二手房买卖怎么迁移户口贵州在线咨询 2022-05-24买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内,所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户,需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者,派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此,如果双方
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买二手房卖方不迁户口怎么办江苏在线咨询 2022-06-02买了二手房卖方不迁出户口,只要合同对此有明确约定迁出户口的时间,可以根据合同要求其尽快迁出户口。否则对方在约定期限内不履行迁户口的义务,属于违约。因此造成的损失,可以要求对方赔偿。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不