一般不能卖孩子名下的房产。监护人不得处分被监护人的财产,除为了维护被监护人的利益。孩子已经成年属于完全民事行为能力人的,处分孩子名下的房产需要经过孩子的同意。根据我国法律的规定,监护人应当最大的维护被监护人的利益。房产已经办理了过户手续的,孩子取得房产的所有权,监护人不得擅自进行出售。
一、房产可以登记在未成年名下吗
房产是可以登记在未成年名下的,根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的,房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定,不满十八周岁的自然人为未成年人,房产若在未成年人名下,由其监护人代理或者同意、追认,以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下,会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。
二、监护人可以拿孩子的房产抵押吗
监护人不能拿孩子的房产抵押。房产登记在子女名下,该房产的所有权人就是子女,作为监护人的父母只有保护被监护人的权利,而无权处置孩子财产的权利,父母处置未成年子女财产的前提必须是为了未成年子女的利益。如若不是为了未成年人的利益,而是为自己的利益,该抵押担保行为无效,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产,监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的,应当承担法律责任。
三、监护人可以卖被监护人财产吗
监护人可以卖被监护人财产,但必须是为了维护被监护人利益。
监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的,应当承担责任;给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。
根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
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