一、买卖二手房应注意哪些事项
买卖二手房应注意的事项如下:
1.房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3.交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);
4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);
5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内);
6.房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);
7.单位房屋是否侵权(福利分房等);
8.水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);
9.中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
二、二手房买卖合同生效的条件按规定都有哪些
二手房买卖合同生效的条件应具备以下条件:
1.双方当事人是具有民事行为能力的人,属于合格的民事主体;
2.合同是双方当事人的真实意思表示;
3.合同是依法签订的,合同内容、目的合法。
法律依据:根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
三、二手房买卖合同没有约定违约金怎么算
二手房买卖合同没有约定违约金的计算是按照双方实际损失来赔偿,最高不超过30%。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。所以,没有违约条款的就按照违约造成的实际损失赔偿。
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离婚析产一般是指离婚财产分割。根据相关法律规定,男女双方离婚的,个人财产不分割,但另有约定的除外,共同财产由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。... 更多>
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买卖二手房应注意哪些事项陕西在线咨询 2021-10-13根据实践经验,进行二手房的买卖时需要注意的事项有: 1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权。 2、同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有存在其他的权利负担,还有多长时间的土地使用期限等。 3、如果有寻找中介公司的,还需对于中介公司的资质进行审查。 4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解,以防被骗。 5、买卖双方要签订书面合同,明确双
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二手房买卖应注意哪些事项福建在线咨询 2022-05-22注意事项: 1、注意房屋所有人是否是合同当事人。 2、看合同中的土地性质。 3、看清楚房屋用途。 4、车库和地下室或者阁楼的约定。 5、面积的约定。 6、贷款问题的约定。 7、逾期或者赔偿的问题,双方约定可以协商解决的内容。
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二手房买卖应注意事项有哪些?上海在线咨询 2022-08-28写主要关注:标的界定(指房屋坐落,面积,楼层,土地证件,产权清晰性,及在交易上是否有相关行政限制等),成交价款,交付,付款方式,过户时间,过户产生的税费的负担,房屋使用权的交接与相关用的清算,违约责任的界定,纠纷的解决方式,及其他补充事项。不过二手房买卖注意事项比较多,流程也比较麻烦,如果没有具体操作过,建议还是找个权威点的中介办理吧。
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二手房买卖应注意事项有哪些宁夏在线咨询 2022-09-01写主要关注:标的界定(指房屋坐落,面积,楼层,土地证件,产权清晰性,及在交易上是否有相关行政限制等),成交价款,交付,付款方式,过户时间,过户产生的税费的负担,房屋使用权的交接与相关用的清算,违约责任的界定,纠纷的解决方式,及其他补充事项。不过二手房买卖注意事项比较多,流程也比较麻烦,如果没有具体操作过,建议还是找个权威点的中介办理吧。
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二手房买卖合同注意事项有哪些二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2021-03-061、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。 3