农村居民买房纠纷怎么确权-法师兄

农村居民买房纠纷怎么确权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 07:26:05 490 人看过

一、农村居民买房纠纷怎么确权

首先，应倡导双方积极展开协商，以达成权利界定之共识；其次，权利遭受损害者有权向第三方机构进行调解投诉；若前述措施无果，受损一方可依据相关法律规定筹备起诉文件及相关证据，提交当地人民法院上诉，依法捍卫自身权益。关于农村房产所有权纠纷问题，建议受害人向地方政府提出申请，请求其协助处理；如涉及国有土地上的房产归属争议，则应由人民法院进行有效确权。确权过程中，需严格遵守法律法规和政策要求，经过房产权属申报、权属调查、土地勘测丈量、审查审批及登记注册等环节，最终明确房地产所有权、使用权及相关权利。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

二、二手房如何一房二卖

1．出卖方在先后与两位买主缔结合约后，向前位购房者履行义务并完成房产过户登记，此时两份房屋交易合同均具法律效力。然而由于后缔结的合约业已履行，故卖方对先签约的买家需负起损害赔偿之责，支付房屋全额价款以弥补其损失。

2．卖方于与先前购房者签署合同并完成产权过户登记后，再度与他人就同一房屋签订买卖协议。在此情况下，卖方所出售的标的物应归其所有或其有权利进行处分。

卖方应对后一位购房者承担损害赔偿责任，支付房屋全额价款。

3．两次交易均未完成过户登记时的处理方式。在此情况下，房屋所有权仍归卖方所有，两位购房人均未取得房屋所有权。原则上，买方仅能通过债权保护手段维护自身权益，法院会根据具体情况作出合理裁决。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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