延迟交房按什么日期算违约-法师兄

延迟交房按什么日期算违约

来源：互联网时间： 2024-04-27 01:36:54 349 人看过

若开发企业未按事先约定之期限交付房产，即构成违约之举，此时买方得以法律途径主张其应承担之违约责任。倘若买方经多次催促之后，开发商仍无法在三个月内履行其义务且无正当理由进行辩解，买方有权单方面终止该份房屋买卖合同，同时所导致的一切经济损失将全部由开发商承担。但需注意的是，若经过催告后开发商能够在三个月内顺利交付房产，在此种情形之下，买方并无权利解除其与开发商之间的买卖关系，但可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。一、购房三方合同违约金上限是多少？一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约

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