一、留置权适用的合同

留置权作为一种担保形式，在法律中对其适用的合同类型有明确的规定：留置权主要适用于一方按照合同约定占有对方财产，而对方未按照约定给付应付款项超过约定期限的情形。

这一规定将留置权的适用范围限定在法律对其有直接规定的合同中，如《加工承揽合同条例》等少数几个法律规范。而这样的限制可能会缩小留置权的适用范围，与我国经济生活的复杂多样不相称。

为了充分发挥留置权在实践中的担保作用，除了法定留置权外，还应允许约定留置权的存在。这意味着债权人与债务人可以在合同中约定，在满足留置权成立的一般要件时，债权人可以行使留置权。

这样，留置权在民事活动中的适用范围将更广泛，包括但不限于以下几种情况：

1．加工承揽合同；

2．基本建设合同中的建筑安装承包合同；

3．保管合同；

4．运输合同中的货运合同；

5．财产租赁合同；

6．委托合同和信托合同。

二、留置权的法律基础

留置权作为一种担保物权，其法律基础主要来源于《民法典》和其他相关法规的规定。

1．留置权的适用条件包括一方按照合同约定占有对方财产，且对方未按照约定给付应付款项超过约定期限。这一规定明确了留置权适用的基本要求，即合同关系、占有事实和未履行债务。

2．值得注意的是，并非所有合同类型都明确规定了留置权的适用。尽管《加工承揽合同条例》等少数几个法律规范规定了留置权，但大量本应适用留置权的法规都未对留置权作出具体规定。

3．为了弥补这一不足，除了法定留置权外，还应允许约定留置权的存在。这意味着债权人与债务人可以在合同中自由约定留置权的适用条件和行使方式。

三、留置权的实践应用

留置权作为一种重要的担保物权，在实践中具有广泛的应用价值。以下是几个典型的留置权实践应用场景：

1．在加工承揽合同中，承揽人可以根据合同约定留置定作物，以担保定作人支付报酬的义务。

如果定作人未在规定期限内支付报酬，承揽人有权将定作物折价或变卖，并从所得价款中优先受偿。

2．在建筑安装承包合同中，建筑安装单位可以留置建设项目，以担保建设单位支付报酬的义务。

如果建设单位未按时支付报酬，建筑安装单位有权对建设项目行使留置权，并通过折价或变卖等方式获得优先受偿权。

3．在保管合同中，保管人可以留置保管物，以担保存货人支付报酬的义务。如果存货人拒绝支付报酬，保管人有权将保管物折价或变卖，并从所得价款中优先受偿。

4．在运输合同中，承运人可以留置托运的货物，以担保托运人支付运输费用的义务。如果托运人未在规定期限内支付运输费用，承运人有权将货物折价或变卖，并从所得价款中优先受偿。

5．在财产租赁合同、委托合同和信托合同中，也可以适用留置权作为担保措施。这些合同类型中的留置权实践应用场景各不相同，但核心都是为了确保债权人的合法权益得到优先保障。

需要注意的是，在行使留置权时，债权人应当遵循法律规定和合同约定，确保行使方式的合法性和合理性。同时，留置权的行使也不得与国家计划和其他法律规定相冲突。