一、楼上漏下来的水谁负责维修

当楼上漏水漏到楼下时，漏水的原因可能包括楼上装修时防水处理不合格，或是开发商交付的装修房防水存在质量问题。根据这些原因，责任的承担者也有所不同。

1．对于楼上毛坯房自行装修的情况，如果发生漏水问题，应首先通知楼上邻居，并友好协商要求其尽快处理。

若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。在此过程中，应保留相关证据，如照片、视频等，以备不时之需。

2．如果是开发商交付的装修房出现漏水问题，应通知楼上业主，并立即联系物业管理公司。

物业将出面协调开发商按照质保协议进行维修。若房屋已过质保期，物业应责令楼上业主自行维修。

3．若楼上业主或物业拒不配合处理漏水问题，可以通过业主委员会、社区干警等渠道反应情况。

4．若问题仍无法解决，可以根据《民法典》相关规定向法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。

二、出租房漏水维修费

对于出租房卫生间漏水到楼下的情况，维修费用的承担应根据漏水原因及租赁合同中的约定来确定。

1．需要明确漏水的原因。

（1）如果漏水是由于承租人的不当使用或损坏造成的，那么维修费用应由承租人承担。

（2）如果漏水是由于房屋本身的修缮原因导致的，那么责任的归属应根据租赁合同中关于房屋修缮责任的约定来确定。

2．在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定房屋修缮责任的归属。

（1）如果合同中规定由房东负责房屋修缮，那么除承租人应承担的责任外，其他损失应由房东负责赔偿。

（2）如果合同中规定由承租人负责房屋修缮，那么房东无需承担赔偿责任。

因此，在签订房屋租赁合同时，承租人应仔细阅读合同条款，了解自身权利和义务。

三、明确维修责任规定

在解决楼上漏水问题以及出租房漏水维修费用承担问题时，明确维修责任规定至关重要。这既有助于保障各方权益，也有助于减少因责任不清而导致的纠纷和损失。

1．对于楼上漏水问题，应明确装修防水处理的责任归属。

（1）若漏水因楼上装修防水处理不合格所致，应由楼上业主承担维修责任。

（2）物业公司也应积极履行协调沟通职责，确保问题得到及时解决。

2．对于出租房漏水问题，应依据租赁合同中约定的房屋修缮责任来确定维修费用的承担。

合同中应明确约定各方在房屋修缮方面的权利和义务，以便在发生漏水等问题时能够迅速确定责任归属并采取相应的处理措施。

3．政府相关部门也应加强监管和指导，推动租赁市场健康发展。

（1）通过制定和完善相关法律法规和政策措施，规范房屋租赁行为，保障租赁双方合法权益。

（2）加强宣传教育力度，提高公众对房屋修缮责任和维修费用承担问题的认识和理解。