无效租赁合同及解除权梳理-法师兄

无效租赁合同及解除权梳理

来源：互联网时间： 2023-06-26 11:03:30 290 人看过

一、租赁合同无效：

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，应认定有效)

2、出租人就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。(一审辩论终结前经主管部门批准建设的，应认定有效)

3、租赁期限超过法定20年期限的部分无效。

4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。(一审辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应认定延长期限内的租赁期间有效)

二、出租人的解除权：

1、因不可抗力致使合同不能继续履行的

2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的

3、承租人未经出租人同意转租的

4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的

5、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的(同时有权要求赔偿损失)

6、不定期租赁，出租人有权随时解除合同

三、承租人的解除权：

1、因不可抗力致使合同不能继续履行的

2、出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的

3、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的

4、不定期租赁，出租人有权随时解除合同

5、租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

6、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的

7、租赁房屋权属争议导致承租人不能使用的

8、不符合建筑法、消防法等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的。

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第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。第二、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人

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公租房合同提前解除租赁合同的有效性

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租；2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4、拖欠租金累积6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、公有住房无正当理由闲置6个月以上；7、故意破坏承租房屋的；8、法律、法规规定其它可以收回的。最新热门版办公租房合同书＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞电话：＆n

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