在宁波如何确定住房公积金贷款-法师兄

在宁波如何确定住房公积金贷款

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:52:42 345 人看过

宁波住房公积金贷款额度、期限及利率

贷款额度应根据借款人的“可贷额度”，在规定的“最高贷款额度”内，由管理中心依借款人的贷款条件确定。可贷额度的计算公式：

可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数×12个月×贷款(计算)期限。

公式中贷款系数为40%。在最高贷款额度以内，购买商品房不高于总房款的70%，购买二手房或购房取得房产证一年内不高于总房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高于评估价的40%。

可贷额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算期限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

最高贷款额度，由市公积金管委会确定【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。

贷款期限的规定。

(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;同时贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限;

(二)贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限;

(三)在组合贷款中，商业性贷款期限应与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

贷款利率执行中国人民银行的有关规定。贷款期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的标准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

住房公积金
宁波住房公积金贷款额度计算是怎样的

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为

2023-05-04

160人看过
住房公积金
宁波的住房公积金能在杭州买房吗

一、宁波的住房公积金能在杭州买房吗住房公积金是可以异地买房的，这种情况属于异地公积金贷款。一般贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；对职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。二、公积金贷款买房，这4点必须知道1、贷款额度每个城市公积金贷款额度都不同，个人和夫妻共同贷款额度有所差异。例如，广州个人贷款60万，夫妻贷款100万。杭州个人贷款50万，夫妻100万。建议你去所属城市公积金管理中心咨询清楚。2、缴存时间申请公积金贷款买房，是有缴存时间条件的，大多数城市规定的时间是6个月。要求贷款借款人交公积金6个月（含）以上，并且公积金账户没有断，持续缴存状态。也有部分城市是要求12个月（含）的。6个月（含）以上城市代表：北京、上海、广州12个月（含）以上城市代表：天津、长沙3、账户余额影响贷款额度一

2023-03-19

117人看过
住房公积金
宁波住房公积金要交多少

从宁波市住房公积金管理委员会办公室获悉，市区住房公积金缴存基数将于今年7月1日开始调整。调整业务的办理时间为6月24日～7月15日。如果单位和个人有提高或降低公积金缴存比例、缓缴和免缴公积金的要求，则必须在6月30日前向市住房公积金管理中心递交申请。根据有关通知，从今年7月1日起到明年6月30日，所有实施住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均应以职工本人2012年度月平均工资为基数，按5％～12％的比例计算住房公积金月缴存额，缴存额见角、分进元。职工2012年度月平均工资，在宁波市市区最低工资标准（1470元）及其以上的按实计缴，高于23445元的按23445元计缴。与2012年度相比，2013年度公积金缴存基数的最高和最低限额均有所提高。其中，最高限额增加了2710元，最低限额增加了1

2023-04-01

487人看过
住房公积金
宁波住房公积金哪里办理

在住房公积金管理中心。住房公积金贷款类型个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款

2023-03-01

274人看过

住房公积金
宁波住房公积金要交多少

宁波住房公积金缴纳多少从宁波市住房公积金管理委员会办公室获悉，市区住房公积金缴存基数将于今年7月1日开始调整。调整业务的办理时间为6月24日～7月15日。如果单位和个人有提高或降低公积金缴存比例、缓缴和免缴公积金的要求，则必须在6月30日前向市住房公积金管理中心递交申请。根据有关通知，从今年7月1日起到明年6月30日，所有实施住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均应以职工本人2012年度月平均工资为基数，按5%～12%的比例计算住房公积金月缴存额，缴存额见角、分进元。职工2012年度月平均工资，在宁波市市区最低工资标准(1470元)及其以上的按实计缴，高于23445元的按23445元计缴。与2012年度相比，2013年度公积金缴存基数的最高和最低限额均有所提高。其中，最高限额增加了271

2023-05-04

488人看过
住房公积金
宁波住房公积金缴纳比例

《关于调整宁波市市区2016年度住房公积金缴存基数的通知》提出：从2016年7月1日起至2017年6月30日，所有实施住房公积金制度的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均应以职工本人2015年度月平均工资为基数，按5%-12%的比例计算住房公积金月缴存额(同一单位职工适用同一缴存比例)。相比往年，调整方案对月缴存基数的上限和下限都有所提高。月缴存基数：7月1日开始，职工2015年度月平均工资在宁波市市区最低工资标准(1860元)及其以上的按实计缴，高于28615元的，按28615元计缴。上一年度，公积金的月缴存基数设定为1650元-26315元。也就是说，下月起，最低和最高月缴存基数将分别提高210元和2300元。月缴存额：这意味着，参照市区最低工资标准的职工，如果缴存比例按照12%计算，每月公积金将

2023-03-15

94人看过